Saint-Macaire

Le marché de Saint-Macaire affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,2% sur un prix médian de 1 542€/m², traduisant une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurelle malgré un stock de transactions annuel faible (11 en 2021). La part de logements vacants à 9,2% suggère un déséquilibre offre/demande, tandis que la prédominance des maisons (66,5%) indique une demande résidentielle ancrée dans la propriété, limitant la pression sur les prix locatifs. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite depuis 2021 n'est pas calculable sans historique, mais le rendement élevé signale un marché sous-évalué ou en phase de correction post-crise sanitaire, avec un risque de stagnation si la vacance persiste.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur : 8,2% brut sur un marché où 49% des ménages sont locataires, mais avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 10,6€/m²). La part de propriétaires (49,9%) réduit la pression sur le marché locatif, tandis que le revenu médian de 20 480€/an limite la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des locataires. Stratégie recommandée : cibler des biens à rénover pour capter une demande de primo-accédants ou des investisseurs en rendement court terme, en évitant les zones à forte vacance où la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. serait compromise.

Le cadre de vie présente des risques modérés avec un indice de dégradations (10,6 pour 1 000 habitants) et de vols (17,6 pour 1 000 habitants) supérieurs à la moyenne des communes rurales, mais sans violences intrafamiliales significatives (2,5). La densité d'équipements (134 pour 10 000 habitants) est équilibrée entre santé (40), services (57) et commerces (14), mais le transport (1) et l'enseignement (11) restent des points de fragilité. La revente sera soutenue par la structure propriétaire (49,9%) et la demande de résidences secondaires, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. dépendra de la capacité à attirer des ménages solvables via des politiques locales d'attractivité économique.