Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 525 €/m²
Loyer
15.0 €/m²
Rendement brut
5.1 %
Évolution/an
+10.5 %
Population
9 092
Revenu médian
23 280 €/an
Analyse de Grabels
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Grabels affiche un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% sur un prix médian de 2 885€/m² (2021), soit un spread locatif de 52,7% entre loyer médian (15€/m²) et prix au m², suggérant une prime de risque structurelle. Avec seulement 12 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché est faible, mais la part de vacance à 6,9% reste contenue sous la moyenne régionale, indiquant une demande locative captive. Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite depuis 2021 n'est pas calculable faute de données historiques, mais la stabilité des prix (millesime unique) et la part élevée de propriétaires (49,6%) limitent les risques de correction brutale, positionnant Grabels en phase de stagnation mature avec des fondamentaux sous-évalués au regard de son rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts..
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% sur un marché peu liquide (12 transactions/an) et polarisé (48,9% de locataires) expose à un risque de vacance prolongée ou de turnover coûteux. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (part de vacance à 6,9%), mais la faible densité de transactions (12/an) suggère une segmentation étroite du marché, limitant la diversification. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des actifs premium (maisons à 48,1% du parc) avec des baux longs (locataires captifs) ou des niches (résidences étudiantes proches de Montpellier) pour compenser la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et sécuriser la rentabilité.
Pour le résident
Le cadre de vie de Grabels présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 23 280€ (taux de pauvreté à 15%) et une densité d'équipements élevée (361 pour 8 000 habitants) renforcent l'attractivité résidentielle, mais la sécurité reste un point de vigilance avec des indicateurs SSMSI supérieurs à la moyenne nationale (6,4 cambriolages pour 1 000 habitants, 7 vols de personnes). La part de propriétaires (49,6%) limite les risques de dépréciation forcée, mais la revente pourrait être ralentie par la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché. Les actifs situés près des axes transports (4 équipements) ou des équipements sportifs/culturels (24) bénéficieront d'une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., tandis que les zones périphériques devront être évitées en raison de la densité de dégradations (5,9 pour 1 000 habitants).
Profil de Grabels
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 73/100
Emploi salarié privé
1 104
+1,4 % sur un an
Établissements employeurs
164
+6,5 % sur un an
Procédures collectives
4 655
dépt 34 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Grabels
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 828 €
Femmes 2 680 € · hommes 2 929 € — soit 8,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 844 €
Professions intermédiaires2 616 €
Employés1 982 €
Ouvriers2 059 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Grabels, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
73/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Grabels — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
27
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Grabels est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Grabels, la pression sur l'assurance habitation est notable : 27 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Grabels
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Grabels (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 757 DPE 0.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Grabels
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Grabels (50,62 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 595 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Grabels +324 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hérault (34), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 739
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
56
Grabels est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 56/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Grabels est 9ᵉ / 121 du département (Hérault) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,4‰
Dégradations6,6‰
Violences intrafamiliales3,8‰
Violences hors foyer1,0‰
Vols contre les personnes7,0‰
Vols dans les véhicules4,5‰
Escroqueries6,8‰
Équipements & services à Grabels
361 équipements recensés, soit 40 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
28
Commerces
89
Santé
8
Écoles & formation
24
Sport & culture
4
Transports
5
Tourisme
Médecins & tarifs à Grabels
16 médecins référencés dans 7 spécialités — 63% en secteur 1 (tarif Sécu), 38% en secteur 2 (dépassements), 88% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.