Le Beausset

Le marché de Le Beausset affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans à 7,1% (2024), supérieur au rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. locatif de 5,1%, indiquant une prime de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. patrimoniale plutôt qu'une logique de rendement pur. Le volume de transactions limité à 19 en 2024 suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, mais la part de maisons à 65% et un taux de vacance maîtrisé à 3,4% confirment une demande structurelle pour l'habitat individuel, résiliente aux cycles de correction. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers l'accession (64,9% de propriétaires) limite la pression sur les loyers, mais la dynamique haussière des prix (3 526 €/m²) reflète une attractivité croissante, potentiellement liée à la proximité de Toulon sans subir sa congestion immobilière.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1% se situe dans la fourchette des marchés secondaires méditerranéens, mais la faible part de locataires (31,6%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 15,1 €/m²) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La prime de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). > rendement) et la part élevée de propriétaires (64,9%) réduisent le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer., mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par un marché peu profond (19 transactions/an). Un investisseur en résidence principale ou en location saisonnière (tourisme à 13 équipements) pourrait capter une niche, tandis qu'un bailleur traditionnel subirait une pression sur les marges locatives.

Le cadre de vie à Le Beausset présente un risque sécuritaire très faible (indice SSMSI 2025 : 7 cambriolages, 8,5 dégradations pour 1 000 habitants), avec des violences intra-familliales (3,6) et des vols dans véhicules (3,4) comme principaux points de vigilance, bien en deçà des moyennes départementales. Le revenu médian de 24 460 € et un taux de pauvreté à 11% indiquent une population solvable, mais la densité d'équipements (759 pour 10 000 habitants) reste déséquilibrée vers les services (410) et les commerces (90), au détriment de l'enseignement (14) et des transports (9), limitant l'attractivité pour les familles. La revente bénéficiera d'une demande stable pour l'habitat individuel, mais la faible diversification des équipements pourrait freiner une appréciation accélérée en cas de retournement du marché.