Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
15,8 €
+12 % sur 7 ans · +1,6 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 903 €/m²Maison4 282 €/m²
Prix médian
2 903 €/m²
Loyer
15.8 €/m²
Rendement brut
6.5 %
Population
5 218
Revenu médian
34 310 €/an
Analyse de Saint-Clément-de-Rivière
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Clément-de-Rivière affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un prix médian au m² de 2 903 €, stable depuis 2021 (millesime DVF), suggérant une phase de stagnation post-crise sanitaire. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,5% sur un parc locatif réduit (25,7% de locataires) indique une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurelle, compensée par une part de maisons élevée (73,4%) limitant la volatilité des prix. La vacance à 5,4% reste contenue, mais le volume de transactions (3 en 2021) révèle une faible rotation, typique des marchés périurbains en phase de maturation où les actifs résidentiels sont détenus à long terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,5% sur un marché peu liquide (3 transactions/an) et polarisé vers la propriété (72,2%) expose à un risque de désengagement locatif. La faible part de locataires (25,7%) limite les opportunités de rendement pur, tandis que la stabilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite proche de 0%) suggère une stratégie de capitalisation plutôt que de cash-flow. Les investisseurs doivent anticiper une revente conditionnée par la dynamique démographique locale, où le revenu médian de 34 310 € et un taux de pauvreté à 5% soutiennent une demande résidentielle stable mais peu spéculative.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés : une densité d'équipements de 370 pour 10 000 habitants (INSEE 2021) avec une concentration en commerces (101) et services (130), mais un déficit en transports (0) et enseignement (13) qui peut freiner l'attractivité pour les familles. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI 2025 de 46,8 (cambriolages à 10,4 pour 1 000 habitants), est dans la moyenne nationale, avec des dégradations (6,3) et vols (16,1) maîtrisés mais non négligeables. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande périurbaine en quête de tranquillité, malgré des risques résiduels liés à la proximité de Montpellier (20 km) et à la pression immobilière sur les zones adjacentes.
Profil de Saint-Clément-de-Rivière
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 218
habitants
Densité
411
hab/km²
Superficie
12.7
km²
Code postal
34980
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian34 310€/an+52%
Taux de pauvreté5,0%-66%
Propriétaires72,2%+24%
Locataires25,7%-36%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons73,4%+36%
Logements vacants5,4%-32%
Intercommunalité : CC du Grand Pic Saint-Loup
Vitalité économique de Saint-Clément-de-Rivière
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 62/100Dynamique de l'emploi salarié : 53/100
Emploi salarié privé
1 848
+0,2 % sur un an
Établissements employeurs
140
+0,7 % sur un an
Procédures collectives
4 655
dépt 34 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Clément-de-Rivière
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 198 €
Femmes 2 110 € · hommes 2 302 € — soit 8,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 595 €
Professions intermédiaires2 366 €
Employés1 849 €
Ouvriers1 886 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Clément-de-Rivière, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
67/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Clément-de-Rivière — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
23
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Clément-de-Rivière est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Saint-Clément-de-Rivière, la pression sur l'assurance habitation est notable : 23 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Clément-de-Rivière
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Clément-de-Rivière (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 810 DPE 1.4% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Clément-de-Rivière (44,86 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 413 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Clément-de-Rivière +142 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Saint-Clément-de-Rivière est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Clément-de-Rivière
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hérault (34), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 739
Part de CDI
50 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages10,4‰
Dégradations6,7‰
Vols contre les personnes16,1‰
Vols dans les véhicules4,8‰
Escroqueries8,4‰
Équipements & services à Saint-Clément-de-Rivière
370 équipements recensés, soit 71 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
101
Commerces
93
Santé
13
Écoles & formation
27
Sport & culture
6
Tourisme
Écoles & établissements à Saint-Clément-de-Rivière
3 écoles · 1 collège · 2 lycées — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.