Entrecasteaux

Le marché d'Entrecasteaux affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible avec seulement 3 transactions en 2022, suggérant une segmentation extrême du marché où les prix médians à 750€/m² (dernier millésime 2022) reflètent une demande résiduelle très ciblée. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 19% sur un loyer médian de 11.9€/m² indique une prime de risque élevée, compensant un marché où la part de logements vacants (6.7%) dépasse le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., confirmant un déséquilibre offre/demande structurel. La concentration en maisons (87.4%) limite la substituabilité avec des actifs plus liquides, renforçant le caractère spéculatif de l'investissement.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 19% masque une vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. implicite élevée (part locataires à 20.9% seulement) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, incompatible avec une stratégie de rendement pur. La part de propriétaires (73.1%) réduit la pression locative future, tandis que la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions) impose une détention longue avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente. Une approche patrimoniale avec décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'acquisition ou ciblage de niches (résidences secondaires) serait plus adaptée qu'un investissement locatif classique.

Le cadre de vie est polarisé vers une clientèle haut de gamme ou des résidents secondaires, avec un revenu médian de 19 550€/an (Filosofi 2020) et une densité d'équipements limitée (69 équipements pour une commune rurale). La sécurité est excellente (SSMSI 2025 : 0 vol violent, 4.5 violences intrafamiliales pour 1 000 habitants), mais l'absence de transports et d'enseignement supérieur réduit la désirabilité pour les ménages actifs. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente dépendra de la capacité à capter une demande externe (tourisme, télétravail), avec un risque de stagnation des prix en l'absence de catalyseurs économiques.