Cotignac

Le marché de Cotignac affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à 9,1%, supérieur au rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. locatif de 6,3%, indiquant une dynamique haussière structurelle et une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. Le ratio transactions/DVF (6) révèle une faible rotation, signe d'un marché peu spéculatif mais résilient, avec une part de logements vacants à 10,9% confirmant une demande locative et à l'achat soutenue malgré un stock disponible modéré. La pression à la hausse des prix (2113€/m² en 2024) est justifiée par un bassin de propriétaires majoritaires (69,5%) et une faible part de locataires (26,3%), limitant les risques de retournement liés à une suroffre locative.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% positionne Cotignac comme un marché à rendement pur modéré mais sécurisé, avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 26,3%) et un taux de pauvreté élevé (21%) limitant la capacité d'emprunt des ménages locaux. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 9,1%) et rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). modéré, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. contenu par la structure propriétaire dominante. L'absence de données sur les loyers par typologie de bien empêche une optimisation fine, mais la faible rotation du parc (6 transactions) suggère une stabilité des revenus locatifs.

Le cadre de vie à Cotignac présente un risque résidentiel faible, avec des indicateurs de sécurité exceptionnels (5 cambriolages, 5,9 dégradations, 8,2 escroqueries pour 2025) et une densité d'équipements équilibrée (271 équipements pour 21790€ de revenu médian), malgré une concentration en santé (32) et services (167). La part élevée de maisons (78,5%) et le revenu médian modeste (21790€) ciblent une population en quête de qualité de vie plutôt que de performance financière, avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente soutenue par la dynamique prix. Les points de vigilance incluent la dépendance au tourisme (4 équipements) et la faible densité de transports (4), limitant l'attractivité pour les actifs mobiles.