Digne-les-Bains

Le marché de Digne-les-Bains affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,9% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne régionale alpine (+3,2%), confirmant un cycle haussier modéré malgré un prix médian au m² de 1 701€, soit 18% sous la moyenne des villes de même taille en PACA. La faible volatilité des transactions (52 ventes annuelles en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais stable, typique des marchés périurbains à faible spéculation. La part de maisons (34,9%) et le taux de vacance (10,2%) indiquent une offre résidentielle segmentée, où les biens anciens (majoritaires) bénéficient d’un effet de rareté sur les segments premium, tandis que les logements vacants ciblent des niches locatives à rendement élevé.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,4% positionne Digne-les-Bains parmi les marchés les plus rémunérateurs de la région, avec un écart de 3,1 points par rapport à la moyenne PACA (6,3%), compensant partiellement le risque de vacance structurelle (10,2%). La part élevée de locataires (52,2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 13,3€/m² pour un prix médian à 1 701€/m²) révèlent une demande captive, notamment sur les segments T2-T3, où le ratio loyer/prix atteint 9,2% (contre 6,8% en moyenne régionale). Stratégie recommandée : cibler les biens locatifs en bon état dans les quartiers centraux (rendement pur) ou les résidences secondaires en périphérie (préservation patrimoniale), en anticipant une correction des prix de 2 à 3% en cas de hausse des taux.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité contrastée : un revenu médian de 20 860€ (30% inférieur à la moyenne PACA) et un taux de pauvreté de 19% (contre 15% régional) limitent l’attractivité pour les ménages aisés, tandis que la densité d’équipements (1 257 pour 16 000 habitants) et la concentration en santé (361 équipements) en font une ville fonctionnelle pour les classes moyennes et les retraités. La sécurité, bien que dégradée (indice SSMSI 2025 à 5,2 cambriolages/1 000 habitants, +12% vs 2023), reste inférieure à la moyenne des villes comparables (7,1), avec des points noirs localisés (quartiers nord). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente résident dans la proximité des axes routiers (A51 à 20 min) et la demande touristique (28 équipements dédiés), mais la revente des biens premium (maisons) peut être ralentie par un marché local peu liquide.