Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement949 €/m²Maison1 600 €/m²
Prix médian
949 €/m²
Loyer
9.6 €/m²
Rendement brut
12.1 %
Évolution/an
-7.4 %
Population
1 633
Revenu médian
22 390 €/an
Analyse de Volonne
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Volonne affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -7.4%, confirmant une tendance baissière plus marquée que la moyenne régionale. Le prix médian à 949€/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12.1%, révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 18% par rapport au marché provençal, suggérant une sous-évaluation relative. La faible activité transactionnelle (3 ventes en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, incompatible avec une stratégie de rotation rapide du capital.
Pour l'investisseur
La combinaison d'un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (12.1%) et d'une part de locataires limitée (32.7%) expose à un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. prolongée, malgré une tension théorique. Le ratio loyer/prix (1.01%) confirme une prime de risque excessive pour un marché en contraction, orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La part de maisons (73.8%) limite la flexibilité locative, renforçant la dépendance à une demande résidentielle stable.
Pour le résident
Le revenu médian de 22 390€ et une part de vacants à 14.4% reflètent une désaffection progressive du territoire, avec un déséquilibre offre/demande structurel. La densité d'équipements (127 pour 1 500 habitants) masque une concentration dans les services de proximité (66) au détriment des infrastructures critiques (santé à 29, transports à 2), fragilisant l'attractivité à long terme. Les indicateurs de sécurité (3.7 dégradations, 7.3 escroqueries) restent contenus mais révèlent une vulnérabilité socio-économique, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente.
Profil de Volonne
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 633
habitants
Densité
65
hab/km²
Superficie
25.3
km²
Code postal
04290
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 390€/an0%
Propriétaires64,3%+11%
Locataires32,7%-18%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons73,8%+37%
Logements vacants14,4%+80%
Intercommunalité : CA Provence-Alpes-Agglomération
Vitalité économique de Volonne
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 28/100
Emploi salarié privé
76
-1,3 % sur un an
Établissements employeurs
21
-12,5 % sur un an
Procédures collectives
452
dépt 04 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Volonne
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Volonne en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Volonne, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
48/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Volonne — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRisque industrielRupture de barrage
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
moyenne
Radon
moyen
Selon Géorisques, Volonne est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Volonne, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Volonne
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Volonne (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 316 DPE 28.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Volonne
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Volonne (45,55 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 435 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Volonne +164 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-de-Haute-Provence (04), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 425
Part de CDI
55 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 125 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations3,7‰
Escroqueries7,3‰
Équipements & services à Volonne
127 équipements recensés, soit 78 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
11
Commerces
29
Santé
4
Écoles & formation
12
Sport & culture
2
Transports
3
Tourisme
Médecins & tarifs à Volonne
9 médecins référencés dans 5 spécialités — 67% en secteur 1 (tarif Sécu), 33% en secteur 2 (dépassements), 89% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.