Volonne

Le marché de Volonne affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans à -7.4%, confirmant une tendance baissière plus marquée que la moyenne régionale. Le prix médian à 949€/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12.1%, révèle une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 18% par rapport au marché provençal, suggérant une sous-évaluation relative. La faible activité transactionnelle (3 ventes en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, incompatible avec une stratégie de rotation rapide du capital.

La combinaison d'un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (12.1%) et d'une part de locataires limitée (32.7%) expose à un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. prolongée, malgré une tension théorique. Le ratio loyer/prix (1.01%) confirme une prime de risque excessive pour un marché en contraction, orientant vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La part de maisons (73.8%) limite la flexibilité locative, renforçant la dépendance à une demande résidentielle stable.

Le revenu médian de 22 390€ et une part de vacants à 14.4% reflètent une désaffection progressive du territoire, avec un déséquilibre offre/demande structurel. La densité d'équipements (127 pour 1 500 habitants) masque une concentration dans les services de proximité (66) au détriment des infrastructures critiques (santé à 29, transports à 2), fragilisant l'attractivité à long terme. Les indicateurs de sécurité (3.7 dégradations, 7.3 escroqueries) restent contenus mais révèlent une vulnérabilité socio-économique, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente.