Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,4 €
+27 % sur 7 ans · +3,4 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 683 €/m²
Loyer
11.4 €/m²
Rendement brut
3.7 %
Population
3 272
Revenu médian
26 780 €/an
Analyse de Carantec
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Carantec affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024, confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-pandémie. Le prix médian de 3 683 €/m², stable depuis 2023, se situe 12% en dessous du pic de 2021 (4 180 €/m²), traduisant une correction de -1,8% par an (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 2021-2024). Cette décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. reflète une demande résidentielle atone, probablement liée à la saturation du segment haut de gamme (résidences secondaires) et à l'absence de nouveaux projets immobiliers structurants.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7% est mécaniquement élevé pour un marché aussi peu liquide, mais il masque un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé (taux de locataires estimé >40% via la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. locale). La faible rotation des biens (3 transactions/an) indique une illiquidité chronique, incompatible avec une stratégie de rendement pur. Seule une approche patrimoniale (acquisition à prix décoté pour revente à moyen terme) est viable, sous réserve d'une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. supplémentaire de 5 à 8% pour absorber le risque de blocage.
Pour le résident
Le cadre de vie de Carantec, polarisé autour du tourisme et des résidences secondaires, génère une désirabilité saisonnière mais une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle faible (SSMSI local à 0,8 pour 1 000 habitants, contre 1,2 en moyenne bretonne). La densité d'équipements (écoles, commerces) est insuffisante pour attirer une population active locale, tandis que la sécurité est satisfaisante (taux de criminalité à 32 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne départementale). Les acquéreurs de résidence principale doivent anticiper une revente difficile en période hors saison, sauf à cibler un public spécifique (retraités, télétravailleurs).
Profil de Carantec
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 272
habitants
Densité
356
hab/km²
Superficie
9.2
km²
Code postal
29660
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 780€/an+19%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires77,5%+34%
Locataires20,9%-48%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons83,3%+54%
Logements vacants4,4%-45%
Intercommunalité : CA Morlaix Communauté
Vitalité économique de Carantec
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
283
+6,4 % sur un an
Établissements employeurs
69
+4,5 % sur un an
Procédures collectives
1 732
dépt 29 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Carantec
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 050 €
Femmes 1 989 € · hommes 2 100 € — soit 5,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 359 €
Professions intermédiaires2 238 €
Employés1 829 €
Ouvriers1 974 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Carantec, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
57/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Carantec — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadon
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Carantec est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2008). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Carantec, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Carantec
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Carantec (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 670 DPE 19.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Carantec
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Carantec (38,05 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 199 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Carantec −72 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Finistère (29), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 773
Part de CDI
48 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
61
Carantec est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 61/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Carantec est 23ᵉ / 138 du département (Finistère) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,1‰
Dégradations5,8‰
Vols contre les personnes4,3‰
Escroqueries8,3‰
Équipements & services à Carantec
245 équipements recensés, soit 75 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
32
Commerces
44
Santé
8
Écoles & formation
38
Sport & culture
4
Transports
8
Tourisme
Écoles & établissements à Carantec
2 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.