Carantec

Le marché de Carantec affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024, confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-pandémie. Le prix médian de 3 683 €/m², stable depuis 2023, se situe 12% en dessous du pic de 2021 (4 180 €/m²), traduisant une correction de -1,8% par an (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 2021-2024). Cette décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. reflète une demande résidentielle atone, probablement liée à la saturation du segment haut de gamme (résidences secondaires) et à l'absence de nouveaux projets immobiliers structurants.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,7% est mécaniquement élevé pour un marché aussi peu liquide, mais il masque un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé (taux de locataires estimé >40% via la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. locale). La faible rotation des biens (3 transactions/an) indique une illiquidité chronique, incompatible avec une stratégie de rendement pur. Seule une approche patrimoniale (acquisition à prix décoté pour revente à moyen terme) est viable, sous réserve d'une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. supplémentaire de 5 à 8% pour absorber le risque de blocage.

Le cadre de vie de Carantec, polarisé autour du tourisme et des résidences secondaires, génère une désirabilité saisonnière mais une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle faible (SSMSI local à 0,8 pour 1 000 habitants, contre 1,2 en moyenne bretonne). La densité d'équipements (écoles, commerces) est insuffisante pour attirer une population active locale, tandis que la sécurité est satisfaisante (taux de criminalité à 32 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne départementale). Les acquéreurs de résidence principale doivent anticiper une revente difficile en période hors saison, sauf à cibler un public spécifique (retraités, télétravailleurs).