Roscoff

Le marché de Roscoff affiche une trajectoire de correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -1.8%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2452€ en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (6 transactions annuelles) suggère une demande atone, potentiellement amplifiée par une offre excédentaire dans le segment résidentiel secondaire, typique des communes côtières bretonnes en phase de normalisation post-pandémie.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.7% positionne Roscoff en territoire attractif pour un investissement locatif, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée (loyer médian à 11.7€/m²) avec un parc locatif probablement polarisé sur des profils saisonniers ou des résidences secondaires. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via des actifs bien localisés (proximité portuaire ou centre historique) plutôt qu’un rendement pur, compte tenu du risque de vacance hors saison estivale et de la volatilité des prix.

Le cadre de vie de Roscoff présente un risque de désirabilité asymétrique : la densité d’équipements (port, commerces, services) et le niveau de vie local (via les données INSEE) soutiennent une demande résidentielle stable, mais la sécurité (SSMSI non fournie) et la pression touristique saisonnière pourraient altérer la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les zones périurbaines (accès rapide à Morlaix) ou les biens avec vue mer, tandis que les points de vigilance incluent la dépendance au tourisme et l’absence de dynamisme économique local.