Plougasnou

Le marché de Plougasnou affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 7,5%, supérieur à la moyenne bretonne (5,2%), confirmant une accélération des prix (+2555€/m² en 2024). La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (3 transactions DVF en 2024) suggère une segmentation étroite du marché, typique des zones côtières bretonnes, où l'offre est contrainte par des contraintes d'urbanisme et une demande saisonnière polarisée. Cette configuration expose le marché à une volatilité accrue en cas de retournement macroéconomique, malgré une tendance structurelle à la hausse.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,2% est en ligne avec les standards des marchés secondaires bretons, mais reste inférieur aux rendements observés dans les pôles urbains régionaux (5,5% à Brest). La part des locataires (estimée à 35% via la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite) et la faible rotation locative (liée à la saisonnalité touristique) limitent la flexibilité du rendement, orientant la stratégie vers un profil de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La prime de risque liée à la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible justifie une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10 à 15% sur les prix pour compenser l'illiquidité structurelle.

Le niveau de vie médian (estimé à 2,3 SMIC via le prix au m² et la structure des ménages) et la densité d'équipements (écoles, commerces) positionnent Plougasnou comme une commune résidentielle secondaire, avec une attractivité saisonnière forte mais une désirabilité limitée pour les actifs locaux. Le taux de criminalité (SSMSI 2023 : 32 infractions pour 1000 habitants, inférieur à la moyenne départementale de 41) renforce la stabilité du cadre de vie, mais la dépendance au tourisme (60% des résidences secondaires) expose le marché à des cycles de correction en cas de choc exogène (inflation, taux d'intérêt). La revente est conditionnée par la capacité à capter une demande externe, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 8% en basse saison.