Saujon

Le marché de Saujon affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,5 % sur 5 ans, supérieur au taux de croissance national des prix immobiliers (+4,8 % en moyenne), confirmant une dynamique haussière soutenue par une demande locale solide. Le prix médian de 2 556 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5 %, positionne la commune en zone de rendement équilibré, où la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. compense un risque de correction modéré (taux de vacance à 7,6 %, légèrement au-dessus de la moyenne régionale de 6,8 %). La faible volatilité transactionnelle (9 transactions en 2024) suggère une absence de spéculation, renforçant la stabilité des prix malgré un marché peu liquide.

Le couple risque/rendement est favorable à une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5 % supérieur à la moyenne des villes de même taille (4,2 %), justifié par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (32,2 % de locataires) et une demande locative stable. La part élevée de propriétaires (66,5 %) limite les risques de vacance prolongée, tandis que le revenu médian de 21 640 € (proche du seuil de solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative) sécurise les loyers. Cependant, la faible densité de transactions (9 en 2024) impose une approche long terme, avec un horizon de détention minimal de 7 ans pour amortir les coûts de sortie.

Le cadre de vie à Saujon présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d'équipements équilibrée (640 équipements pour 17 421 habitants, ratio de 0,037) avec une surreprésentation des services (305) et des commerces (122), mais une sous-dotation en transports (5) et enseignement (10), limitant l'attractivité pour les familles. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 4,6 cambriolages pour 1 000 habitants (inférieur à la moyenne départementale de 5,2), est un atout, mais les violences intrafamiliales (3,5) et les dégradations (10,5) signalent des tensions sociales localisées. La revente sera favorisée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (12 équipements dédiés) et la proximité de Royan, mais la faible part de locataires (32,2 %) réduit la pression à la hausse des prix, maintenant un marché sous-évalué de 8 à 12 % par rapport à son potentiel.