Beaumont-sur-Oise

Le marché de Beaumont-sur-Oise affiche une résilience modérée avec un prix médian au m² de 3 000 €, couplé à un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 4,7 %, traduisant une croissance annuelle modérée mais régulière. Le volume de transactions (15 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, confirmée par une part de logements vacants à 8,5 %, supérieure à la moyenne régionale, ce qui indique un déséquilibre offre/demande latent. La stabilité des prix, malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2 %, reflète une demande locative modérée mais une pression à la hausse contenue par la structure du parc immobilier (42,9 % de maisons), limitant les effets de masse sur les prix.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2 % positionne Beaumont-sur-Oise comme un marché à rendement pur modéré, avec une part de locataires à 45 % et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. mesurée (loyer médian de 15,4 €/m²). La structure du parc (53,1 % de propriétaires) réduit le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer., mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (15 transactions/an) impose une stratégie d'investissement à long terme. Le couple risque/rendement est acceptable pour des profils recherchant un équilibre entre cash-flow et préservation patrimoniale, sous réserve d'une sélection ciblée des actifs (maisons vs appartements).

Le cadre de vie est marqué par un revenu médian de 21 590 € et un taux de pauvreté à 16 %, révélant une population en tension économique, ce qui limite la désirabilité à long terme. La densité d'équipements (630 pour 18 700 habitants) est équilibrée, mais la concentration des services (291) et commerces (70) masque une offre inégale, avec des disparités territoriales. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI à 4,6 cambriolages pour 1 000 habitants, est inférieure à la moyenne francilienne, avec des points de vigilance sur les dégradations (7,8) et violences intrafamiliales (6), impactant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente.