Combrit

Le marché de Combrit affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 10% sur 5 ans, positionnant le prix médian à 3 000 €/m² comme sous-évalué au regard d’un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5%, suggérant un potentiel de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à moyen terme. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (3 transactions en 2023) reflète une demande sélective, typique des zones littorales où l’offre est contrainte par des contraintes d’urbanisme et une part de maisons à 90,1%, limitant la pression à la baisse des prix malgré une vacance de 4,5%. Le cycle haussier actuel, couplé à une croissance démographique modérée (revenu médian de 25 240 €), indique une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers des acquéreurs solvables, réduisant le risque de correction brutale.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5% s’inscrit dans une fourchette acceptable pour un marché résidentiel secondaire, où la part des locataires (14,8%) limite la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. mais sécurise un socle de demande stable. La faible densité de transactions (3 en 2023) et la prédominance de propriétaires (83,2%) suggèrent une stratégie d’investissement axée sur la préservation patrimoniale plutôt que sur le rendement pur, avec un horizon de détention long pour capter la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résiduelle. Le taux de pauvreté à 7% et le revenu médian élevé renforcent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages, réduisant le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer..

Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements équilibrée (243 pour 4 500 habitants estimés), avec une surreprésentation des services (116) et des équipements sportifs/culturels (32), compensant un déficit en transports (1) et en enseignement (6). La sécurité, avec des indicateurs de délinquance parmi les plus bas de Bretagne (3 cambriolages, 6,6 dégradations pour 1 000 habitants), renforce l’attractivité résidentielle et la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les 49 équipements de santé et la part de maisons à 90,1% ciblent une clientèle aisée, mais la dépendance au tourisme (12 équipements) introduit un risque saisonnier à surveiller.