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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 659 €/m²
Loyer
16.9 €/m²
Rendement brut
12.2 %
Évolution/an
-15.5 %
Population
14 359
Revenu médian
18 990 €/an
Analyse de Persan
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Persan affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 0.7% sur 5 ans, malgré un environnement macroéconomique défavorable, ce qui suggère une sous-évaluation relative du prix médian à 2 786 €/m². La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (6 transactions en 2023) indique une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des acheteurs vers des actifs spécifiques, probablement des maisons (33% du parc), tandis que la part de logements vacants (5.6%) reflète une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée mais une inertie à la revente. La stagnation des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.3%, positionne Persan comme un marché de niche où la préservation patrimoniale prime sur l’appréciation, avec un risque de correction limité par la demande locative captive (57.9% de locataires).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation du capital : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.3% sur un loyer médian de 16.9 €/m² révèle une prime de risque élevée, justifiée par un revenu médian de 18 990 € et un taux de pauvreté de 22%, limitant la capacité d’endettement des ménages. La part des locataires (57.9%) et la faible rotation des transactions (6 en 2023) confirment une demande locative captive, mais la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages est fragilisée par des revenus médians inférieurs à la moyenne francilienne. Stratégie recommandée : cibler des actifs à faible ticket d’entrée (maisons) pour maximiser le rendement, avec une sortie à moyen terme (3-5 ans) en capitalisant sur la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., mais en évitant les zones à forte dégradation sociale (taux de pauvreté > 20%).
Pour le résident
Le cadre de vie à Persan présente des risques sociaux élevés, avec des indicateurs de sécurité dégradés : taux de vols violents (0.3‰) et violences intrafamiliales (6.2‰) supérieurs aux moyennes départementales, tandis que l’usage de stupéfiants (13.9‰) et les dégradations (5.8‰) signalent une pression criminogène persistante. La densité d’équipements (394 pour 10 000 habitants) est moyenne, avec une surreprésentation des services (221) et une sous-dotation en transports (8), limitant l’attractivité pour les actifs mobiles. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont faibles : la part des propriétaires (39.6%) et la faible rotation du marché (6 transactions) suggèrent une demande résidentielle locale et peu spéculative. Points de vigilance : éviter les quartiers périphériques (taux de pauvreté > 22%) et privilégier les zones centrales avec une offre commerciale dense (43 commerces) pour sécuriser la revente.
Profil de Persan
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
14 359
habitants
Densité
2 761
hab/km²
Superficie
5.2
km²
Code postal
95340
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian18 990€/an-16%
Taux de pauvreté22,0%+52%
Propriétaires39,6%-32%
Locataires57,9%+45%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons33,0%-39%
Logements vacants5,6%-30%
Intercommunalité : CC du Haut Val d'Oise
Vitalité économique de Persan
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 43/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
3 372
-4,3 % sur un an
Établissements employeurs
261
-0,4 % sur un an
Créations d'entreprises
121
sur un an
Procédures collectives
3 125
dépt 95 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Persan
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 382 €
Femmes 2 186 € · hommes 2 483 € — soit 12 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 987 €
Professions intermédiaires2 529 €
Employés1 859 €
Ouvriers2 047 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Persan, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
77/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Persan — à partir de données publiques.
Accessibilité77/100
Emploi & bassin76/100
Transports
Gare de Persan - Beaumont0.9 km
Grandes lignes à Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV27 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Persan est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2001). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Persan, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 8 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Persan
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Persan (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 418 DPE 3.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Persan
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Persan (36,02 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 135 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Persan −136 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 320
Part de CDI
61 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 975 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 128 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Persan· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
32
Persan est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 32/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Persan est 75ᵉ / 77 du département (Val-d'Oise) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,6‰
Dégradations5,4‰
Violences intrafamiliales6,2‰
Violences hors foyer4,6‰
Vols contre les personnes8,3‰
Vols dans les véhicules2,8‰
Violences sexuelles2,9‰
Escroqueries5,4‰
Équipements & services à Persan
394 équipements recensés, soit 27 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
43
Commerces
86
Santé
14
Écoles & formation
20
Sport & culture
8
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Persan
8 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 88% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
