Beauchamp

Le marché de Beauchamp affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 4 transactions enregistrées en 2024, suggérant une faible rotation des actifs et une sensibilité aux cycles macroéconomiques. Le prix médian de 2 916 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4%, indique une prime de risque significative pour un marché francilien périphérique, compensée par une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. structurelle liée à la part élevée de maisons (67,6%) et à un taux de vacance de 5,2%. L'absence de données historiques sur l'évolution des prix empêche une analyse CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an)., mais la concentration des transactions en 2024 (millesime_prix) et la faible part de locataires (24%) suggèrent un marché résidentiel dominé par des acquéreurs endettés, exposés à un risque de correction en cas de remontée des taux.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,4% positionne Beauchamp comme un marché à haut rendement relatif pour la région Île-de-France, mais la part de locataires (24%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 17,9 €/m²) limitent la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement pur. La domination des propriétaires (74,2%) et le revenu médian de 27 720 € annuels indiquent une population solvable mais peu exposée à la location, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du parc locatif. Une approche hybride (mixte résidence principale/location saisonnière) pourrait optimiser le couple risque/rendement, mais la faible densité de commerces (50) et de transports (9) limite l'attractivité pour les investisseurs institutionnels.

Le cadre de vie à Beauchamp présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs SSMSI (cambriolages: 8, dégradations: 5,5, violences intrafamiliales: 5) inférieurs à la moyenne nationale, mais des escroqueries (8,2) et vols dans véhicules (2,4) en hausse, suggérant une vulnérabilité aux opportunités criminelles. La densité d'équipements (486 au total) est équilibrée entre santé (131), services (258) et sports/culture (25), mais la faible part des équipements touristiques (3) et transports (9) limite la désirabilité pour les profils mobiles. La revente pourrait être pénalisée par la surreprésentation des maisons (67,6%), réduisant l'accès à une clientèle locative large, tandis que la part de propriétaires (74,2%) et le faible taux de pauvreté (8%) garantissent une demande résiliente pour les résidences principales.