Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 279 €/m²
Loyer
21.7 €/m²
Rendement brut
6.1 %
Évolution/an
-1.0 %
Population
23 011
Revenu médian
28 070 €/an
Analyse de Vélizy-Villacoublay
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vélizy-Villacoublay affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% sur un prix médian de 4 368€/m², traduisant une prime de risque structurelle pour un marché francilien mature. L'écart de 2 190€/m² entre le prix et le loyer médian (21,7€/m²) suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 50% sur le rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges)., compensée par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. historique (56,4% de locataires) et une vacance maîtrisée (7,4%). Le volume de transactions (22 en 2021) confirme un marché peu liquide, avec une inertie des prix depuis 2021, typique d'un cycle de stagnation post-crise sanitaire dans les communes périphériques de l'Ouest parisien.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% sur un marché sous-évalué (écart de 15% vs moyenne Yvelines) masque une volatilité locative élevée (part locataires >50%) et une sensibilité aux chocs macroéconomiques (dépendance au secteur tertiaire local). La stratégie optimale combine un horizon long (5+ ans) avec une sélection ciblée de biens en copropriété récente (part maisons <15%) pour capter la demande résidentielle captive (revenu médian 28 070€) tout en limitant l'exposition aux cycles de correction des prix en Île-de-France.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : une densité d'équipements élevée (1 164 pour 26 000 habitants) avec une concentration sur les services (350) et commerces (534), mais une offre santé sous-dimensionnée (175) face à une population locataire dense (56,4%). La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 4,6 cambriolages/1 000 habitants, est supérieure à la moyenne départementale (6,2), mais les vols violents (0,7) et dégradations (11,9) signalent une pression criminelle localisée. La revente bénéficiera d'un effet de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). (proximité Versailles/La Défense) mais nécessitera une sélection rigoureuse des quartiers pour éviter les zones à risque résiduel (violences intrafamiliales à 4,3).
Profil de Vélizy-Villacoublay
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
23 011
habitants
Densité
2 586
hab/km²
Superficie
8.9
km²
Code postal
78140
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian28 070€/an+25%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires41,1%-29%
Locataires56,4%+41%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons13,2%-76%
Logements vacants7,4%-7%
Intercommunalité : CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
Vitalité économique de Vélizy-Villacoublay
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 18/100Dynamique de l'emploi salarié : 28/100
Emploi salarié privé
21 643
-1,3 % sur un an
Établissements employeurs
677
-1,9 % sur un an
Procédures collectives
3 216
dépt 78 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vélizy-Villacoublay
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
4 115 €
Femmes 3 577 € · hommes 4 345 € — soit 17,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)5 131 €
Professions intermédiaires2 980 €
Employés2 121 €
Ouvriers2 352 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vélizy-Villacoublay, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
88/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vélizy-Villacoublay — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Rupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
12
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Vélizy-Villacoublay est exposée à 2 types de risques recensés (rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Vélizy-Villacoublay, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 12 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vélizy-Villacoublay
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vélizy-Villacoublay (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 915 DPE 4.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Vélizy-Villacoublay
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vélizy-Villacoublay (23,69 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
746 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vélizy-Villacoublay −525 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Vélizy-Villacoublay
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Yvelines (78), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 418
Part de CDI
62 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 961 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 119 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
42
Vélizy-Villacoublay se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 42/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Vélizy-Villacoublay est 70ᵉ / 90 du département (Yvelines) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,5‰
Dégradations11,8‰
Violences intrafamiliales4,3‰
Violences hors foyer2,0‰
Vols contre les personnes12,3‰
Vols dans les véhicules2,7‰
Violences sexuelles1,3‰
Escroqueries7,1‰
Équipements & services à Vélizy-Villacoublay
1 164 équipements recensés, soit 51 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
534
Commerces
175
Santé
14
Écoles & formation
40
Sport & culture
27
Transports
24
Tourisme
Médecins & tarifs à Vélizy-Villacoublay
51 médecins référencés dans 15 spécialités — 35% en secteur 1 (tarif Sécu), 65% en secteur 2 (dépassements), 63% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.