Pégomas

Le marché de Pégomas affiche une dynamique haussière soutenue, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 11,3% (2018-2023) pour un prix médian de 4 414€/m², confirmant une accélération par rapport à la moyenne régionale. Le volume de transactions (14 en 2023) reste faible, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement limitée malgré une demande soutenue, typique des communes périurbaines en tension. La part de maisons (57,9%) et le taux de vacance (7,3%) indiquent un marché polarisé entre résidences principales et investissements locatifs, avec un risque de survalorisation localisée dans les segments haut de gamme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5% se situe dans la fourchette basse des marchés méditerranéens, mais la part des locataires (31,3%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 18,4€/m²) révèlent une demande locative captive, notamment pour les ménages modestes (revenu médian à 24 430€). La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). élevé) et rendement modéré, avec un focus sur les biens en bon état pour limiter les risques de vacance ou de dégradation, d'autant que le marché locatif est moins liquide que le résidentiel.

Le cadre de vie est sécurisé (indice de cambriolages à 1,6 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne départementale) mais présente des vulnérabilités dans les violences intrafamiliales (4 pour 1 000) et l'usage de stupéfiants (7,6 pour 1 000). La densité d'équipements (609 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une surreprésentation des services (414) et commerces (62), renforçant l'attractivité résidentielle. La revente sera favorisée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers les résidences principales, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par la faible part de locataires (31,3%) et la structure du parc immobilier (57,9% de maisons).