Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
818 €/m²
Loyer
10.0 €/m²
Rendement brut
14.7 %
Évolution/an
-12.7 %
Population
10 501
Revenu médian
19 400 €/an
Analyse de Valentigney
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Valentigney affiche une trajectoire baissière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -12.7% sur 5 ans (2019-2024), confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle malgré un prix médian au m² de 818€. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (5 transactions annuelles en 2024) reflète une demande atone, aggravée par un taux de vacance de 6.8%, indicateur d’un déséquilibre offre/demande persistant. La part majoritaire de maisons (55.1%) suggère une offre peu adaptée aux besoins locatifs, limitant la résilience des prix à la baisse.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14.7% positionne Valentigney comme un marché à haut rendement pur, mais cette performance est compensée par un risque locatif élevé : seulement 35.6% de locataires et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 10€/m² pour un marché en correction). La stratégie doit privilégier des actifs ciblés (petits logements, rénovations) avec un horizon court terme (12-24 mois), en capitalisant sur la sous-évaluation actuelle, mais en intégrant une prime de risque pour couvrir la vacance et la pression à la baisse des prix.
Pour le résident
Le cadre de vie à Valentigney présente des vulnérabilités socio-économiques majeures : un revenu médian de 19 400€ et un taux de pauvreté de 21% indiquent une population en tension financière, limitant la capacité d’investissement immobilier. La densité d’équipements (328 pour 15 000 habitants) est correcte mais déséquilibrée (seulement 2 transports et 3 commerces), tandis que les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une criminalité concentrée (2.4 cambriolages/1000 hab., 4.5 violences hors famille). La revente sera conditionnée par une amélioration du tissu économique local ou une reconversion urbaine, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. persistante en l’absence de leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps..
Profil de Valentigney
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
10 501
habitants
Densité
1 072
hab/km²
Superficie
9.8
km²
Code postal
25700
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 400€/an-14%
Taux de pauvreté21,0%+45%
Propriétaires63,1%+9%
Locataires35,6%-11%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons55,1%+2%
Logements vacants6,8%-15%
Intercommunalité : CA Pays de Montbéliard Agglomération
Vitalité économique de Valentigney
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
864
-9,2 % sur un an
Établissements employeurs
102
-8,1 % sur un an
Procédures collectives
807
dépt 25 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Valentigney
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 118 €
Femmes 2 034 € · hommes 2 164 € — soit 6 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 510 €
Professions intermédiaires2 436 €
Employés1 859 €
Ouvriers1 926 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Valentigney, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
72/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Valentigney — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeRupture de barrage
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Valentigney est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, séisme, rupture de barrage). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Valentigney, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Valentigney
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Valentigney (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 027 DPE 8.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Valentigney
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Valentigney (42,58 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 341 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Valentigney +70 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Doubs (25), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 327
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 116 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
70
Valentigney est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 70/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Valentigney est 27ᵉ / 37 du département (Doubs) pour le cadre de vie.
Cambriolages2,4‰
Dégradations8,7‰
Violences intrafamiliales4,1‰
Violences hors foyer4,4‰
Vols contre les personnes2,3‰
Vols dans les véhicules2,0‰
Violences sexuelles1,1‰
Escroqueries4,4‰
Équipements & services à Valentigney
328 équipements recensés, soit 31 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
39
Commerces
87
Santé
16
Écoles & formation
28
Sport & culture
2
Transports
3
Tourisme
Médecins & tarifs à Valentigney
9 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.