Seloncourt

Le marché de Seloncourt affiche une trajectoire de correction structurelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -8,3% confirmant un cycle baissier persistant malgré un prix médian au m² de 1 329€. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (3 transactions en 2023) reflète une demande atone, tandis que le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,4% suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite des actifs, potentiellement liée à une pression vendeuse ou à une aversion au risque des acquéreurs. La part de logements vacants à 7,9% (vs moyenne régionale ~5%) indique un déséquilibre offre/demande, renforçant le biais baissier à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 9,4% qui masque une volatilité élevée (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). -8,3%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part locataires à 33,1%). La stratégie de rendement est viable uniquement si l'investisseur accepte une illiquidité chronique (3 transactions/an) et une exposition au risque de dépréciation résiduelle. Une approche patrimoniale serait contre-productive dans ce contexte, sauf à cibler des actifs spécifiques (maisons à 58,1% du parc) avec un horizon long terme et une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'achat significative.

Le cadre de vie présente des risques modérés en termes de sécurité (indice SSMSI à 4,4 pour les dégradations, supérieur à la moyenne des villes similaires de taille comparable) et une désirabilité limitée par un revenu médian de 23 290€ (vs 28 000€ en moyenne régionale) et un taux de pauvreté à 9%. La densité d'équipements (241 pour 5 500 habitants) est correcte mais déséquilibrée (1 seul transport en commun, 0 tourisme), limitant l'attractivité pour les profils mobiles. La revente sera conditionnée par une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. initiale ou une transformation urbaine, avec un risque de stagnation des prix à moyen terme.