Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
971 €/m²
Loyer
10.2 €/m²
Rendement brut
12.6 %
Évolution/an
+2.3 %
Population
14 071
Revenu médian
18 080 €/an
Analyse de Audincourt
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Audincourt affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,3% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes similaires (3,1%), suggérant un cycle de croissance atone mais sans correction brutale. Le prix médian de 971€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12,6%, positionne la commune en territoire de rendement pur, où la prime de risque compense un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. limité. La faible activité transactionnelle (9 ventes annuelles pour 12,2% de vacance) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, renforçant le risque de déséquilibre offre/demande en cas de retournement macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré en faveur du rendement (12,6% brut), mais la part élevée de locataires (47,7%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 10,2€/m²) suggèrent une demande locative captive, typique des bassins à faible attractivité économique. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre rendement immédiat et préservation patrimoniale, avec une préférence pour les biens nécessitant une rénovation ciblée (42,4% de maisons) pour capter une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, sous réserve d'une gestion locative rigoureuse compte tenu du taux de pauvreté élevé (24%).
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une précarité économique structurelle (revenu médian à 18 080€, 24% de pauvreté), compensée par une densité d'équipements modérée (748 pour 12 000 habitants) et une sécurité relative (indice de cambriolages à 4 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne des villes de taille similaire). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des services (338 équipements) et la proximité des axes de transport (2 équipements), mais la désirabilité reste contrainte par le niveau de vie local. Les points de vigilance incluent la concentration des violences intrafamiliales (5,4‰) et le trafic de stupéfiants (2,3‰), facteurs de dépréciation à long terme.
Profil de Audincourt
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
14 071
habitants
Densité
1 599
hab/km²
Superficie
8.8
km²
Code postal
25400
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian18 080€/an-20%
Taux de pauvreté24,0%+66%
Propriétaires50,8%-12%
Locataires47,7%+19%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons42,4%-21%
Logements vacants12,2%+52%
Intercommunalité : CA Pays de Montbéliard Agglomération
Vitalité économique de Audincourt
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
2 964
-4,9 % sur un an
Établissements employeurs
297
-3,9 % sur un an
Procédures collectives
807
dépt 25 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Audincourt
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 353 €
Femmes 2 091 € · hommes 2 546 € — soit 17,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 127 €
Professions intermédiaires2 559 €
Employés1 802 €
Ouvriers1 953 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Audincourt, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
72/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Audincourt — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéisme
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Audincourt est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, séisme). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Audincourt, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Audincourt
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Audincourt (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 076 DPE 5.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Audincourt
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Audincourt (43,33 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 365 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Audincourt +94 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Doubs (25), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 327
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 116 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
28
Audincourt est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 28/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Audincourt est 37ᵉ / 37 du département (Doubs) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,0‰
Dégradations9,2‰
Violences intrafamiliales5,4‰
Violences hors foyer5,4‰
Vols contre les personnes6,0‰
Vols dans les véhicules2,3‰
Violences sexuelles1,5‰
Escroqueries6,1‰
Équipements & services à Audincourt
748 équipements recensés, soit 53 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
169
Commerces
180
Santé
20
Écoles & formation
35
Sport & culture
2
Transports
4
Tourisme
Médecins & tarifs à Audincourt
38 médecins référencés dans 10 spécialités — 74% en secteur 1 (tarif Sécu), 26% en secteur 2 (dépassements), 87% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.