Castillon-la-Bataille

Le marché de Castillon-la-Bataille affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2021, suggérant une segmentation extrême du marché où les prix médians (971€/m²) pourraient refléter des transactions atypiques ou des biais de sélection. L'écart entre le prix médian et le loyer médian (9.9€/m²) génère un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. théorique de 12.2%, mais ce ratio élevé masque probablement une sous-évaluation structurelle du marché plutôt qu'une opportunité de rendement, compte tenu de la rareté des transactions et de l'absence de données sur l'évolution des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). non calculable).

Le profil locatif est polarisé vers un rendement pur avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 12.2%, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste indéterminée faute de données sur le taux d'occupation ou la demande locative. La part des locataires n'étant pas fournie, ce rendement pourrait être gonflé par des loyers sous-évalués ou des biens à faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., ce qui expose l'investisseur à un risque de vacance prolongée ou de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente. La stratégie doit privilégier une approche de préservation patrimoniale avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'entrée significative pour compenser l'absence de visibilité sur la dynamique de marché.

Le cadre de vie présente des risques de désirabilité liés à la faible densité transactionnelle (4 transactions en 2021) et à l'absence de données sur les équipements ou la sécurité, ce qui limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Le niveau de vie local, non quantifié ici, ne peut être évalué, mais la combinaison d'un prix médian bas (971€/m²) et d'un loyer médian élevé (9.9€/m²) suggère une attractivité résidentielle ciblée (étudiants, actifs précaires) plutôt qu'une demande large. Les points de vigilance incluent l'absence de données sur la criminalité (SSMSI) et la dépendance à un bassin d'emploi local non identifié, rendant ce marché résidentiel hautement spéculatif.