Sisteron

Le marché de Sisteron affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,2% sur 5 ans, supérieur à l’inflation moyenne française, mais en dessous des marchés alpins plus liquides. Le prix médian de 1 485 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,9%, suggère une prime de risque pour un marché peu actif (14 transactions en 2024), où la part de logements vacants (13,7%) indique une pression à la baisse sur les prix en cas de ralentissement économique. La structure du parc (46,7% de maisons) limite la volatilité, mais l’écart entre loyer médian (9,8 €/m²) et prix au m² révèle une sous-optimisation locative, typique des marchés à faible tension.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,9% positionne Sisteron comme un marché de rendement pur, mais la part élevée de locataires (49%) et la faible activité transactionnelle (14 ventes/an) suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée. Le ratio loyer/prix (0,66%) est proche du seuil de rentabilité pour un investissement locatif, mais la pression fiscale (revenu médian de 20 300 €, taux de pauvreté à 19%) et la faible attractivité économique (peu d’équipements tertiaires) en font un choix spéculatif. Une stratégie de préservation patrimoniale (achat-revente à moyen terme) serait plus adaptée qu’un investissement locatif pur.

Le cadre de vie à Sisteron présente des risques structurels : un revenu médian de 20 300 € et un taux de pauvreté à 19% indiquent une population vulnérable, tandis que la densité d’équipements (761 pour 7 000 habitants) est déséquilibrée (santé : 186, tourisme : 20), limitant l’attractivité résidentielle. La sécurité, bien que meilleure que dans les grandes villes (3,4 cambriolages pour 1 000 habitants), reste fragile (violences intra-familliales à 4,6/1 000). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont faibles (marché peu actif), mais la rareté des biens (46,7% de maisons) pourrait soutenir les prix en cas de demande ciblée (retraités, télétravailleurs).