Sanilhac

Le marché de Sanilhac affiche une trajectoire baissière sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -8.2%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle malgré un prix médian au m² de 1 514€ en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (3 transactions en 2024) reflète une demande atone, amplifiée par une part de logements vacants à 6.8%, supérieure à la moyenne départementale (5.2%). La concentration du parc en maisons (89.5%) limite la flexibilité locative, tandis que le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8.6% suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. par rapport aux standards régionaux (moyenne Dordogne : 6.1%), indiquant un potentiel de rebond si la demande se redresse.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé (8.6%) masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (22.7% de locataires) et une vacance structurelle (6.8%), incompatible avec une stratégie de rendement pur. La part de propriétaires (75.7%) réduit la pression locative, tandis que le revenu médian de 22 730€ et un taux de pauvreté de 8% limitent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages. La stratégie optimale consiste en une approche patrimoniale (acquisition à prix décoté) avec un horizon long terme, en ciblant les biens nécessitant une rénovation pour capter la demande future.

Le cadre de vie présente des risques modérés : un indice de sécurité global de 2.1 (SSMSI 2025) légèrement supérieur à la moyenne régionale (1.8), avec des violences intrafamiliales (1.9) et des escroqueries (6.5) comme principaux points de vigilance. La densité d'équipements (151 pour 2 431 habitants) est équilibrée, mais la dépendance aux services (88) et commerces (22) révèle une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique fragile. La revente sera conditionnée par la rénovation du parc immobilier et l'attractivité des services locaux, avec un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limité aux profils recherchant une résidence secondaire ou une résidence principale à long terme.