Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 184 €/m²
Loyer
14.5 €/m²
Rendement brut
8.0 %
Évolution/an
-8.3 %
Population
14 145
Revenu médian
22 710 €/an
Analyse de Saint-Martin-de-Crau
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Martin-de-Crau affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans à -8,3%, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2 184€ en 2024. La tension transactionnelle est faible (5 transactions en 2024), reflétant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. atone et une demande locative modérée (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8% masquant une vacance potentielle de 6,5%). La part élevée de maisons (72,5%) suggère une offre résidentielle peu adaptée aux besoins locatifs urbains, renforçant le risque de sous-performance à court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8% positionne Saint-Martin-de-Crau comme un marché à haut rendement apparent, mais la part des locataires (36%) et la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 14,5€/m²) indiquent une demande locative fragile. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens sous-évalués (écart prix/loyer défavorable) ou la conversion en résidences principales, compte tenu du taux de pauvreté à 11% et du revenu médian de 22 710€ limitant la capacité d'emprunt des ménages.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (611 équipements pour 13 097 habitants) avec des faiblesses structurelles en santé (119 équipements) et transports (3 équipements), réduisant l'attractivité résidentielle. Le risque sécuritaire est élevé (indice global de 5,4/10 en 2025) avec des violences intrafamiliales à 4,5 et des dégradations à 7,4, pesant sur la désirabilité. La revente sera conditionnée par une amélioration du tissu urbain et une stabilisation des prix, actuellement en décalage avec le marché régional.
Profil de Saint-Martin-de-Crau
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
14 145
habitants
Densité
66
hab/km²
Superficie
215
km²
Code postal
13310
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 710€/an+1%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires61,6%+6%
Locataires36,0%-10%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons72,5%+34%
Logements vacants6,5%-19%
Intercommunalité : CA d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette
Vitalité économique de Saint-Martin-de-Crau
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 13/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
4 030
-3,1 % sur un an
Établissements employeurs
309
-2,2 % sur un an
Procédures collectives
7 702
dépt 13 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Martin-de-Crau
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 287 €
Femmes 2 136 € · hommes 2 365 € — soit 9,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 970 €
Professions intermédiaires2 648 €
Employés1 964 €
Ouvriers1 974 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Martin-de-Crau, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Martin-de-Crau — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeFeu de forêtNucléaireRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
8
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Martin-de-Crau est exposée à 6 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, nucléaire…). La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesereine
À Saint-Martin-de-Crau, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (8 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Martin-de-Crau
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Martin-de-Crau (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 436 DPE 1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Saint-Martin-de-Crau
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Martin-de-Crau (42,51 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 339 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Martin-de-Crau +68 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Martin-de-Crau
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Bouches-du-Rhône (13), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
14 482
Part de CDI
57 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 134 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
38
Saint-Martin-de-Crau est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 38/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Martin-de-Crau est 63ᵉ / 88 du département (Bouches-du-Rhône) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,2‰
Dégradations7,4‰
Violences intrafamiliales4,5‰
Violences hors foyer1,9‰
Vols contre les personnes6,7‰
Vols dans les véhicules6,9‰
Violences sexuelles1,8‰
Escroqueries7,3‰
Équipements & services à Saint-Martin-de-Crau
611 équipements recensés, soit 43 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
89
Commerces
119
Santé
16
Écoles & formation
52
Sport & culture
3
Transports
7
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Martin-de-Crau
25 médecins référencés dans 4 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 84% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.