Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 184 €/m²
Loyer
13.2 €/m²
Rendement brut
7.3 %
Évolution/an
-0.9 %
Population
7 509
Revenu médian
24 090 €/an
Analyse de Villard-Bonnot
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Villard-Bonnot affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 3,6% sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des villes périurbaines (4,2%), suggérant un cycle de croissance en phase de maturation. Le prix médian de 2 407 €/m², combiné à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6%, positionne le marché dans une fourchette de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. moyenne, où la pression acheteuse reste contenue par une part de maisons élevée (49,8%) limitant la volatilité des prix. La légère hausse des transactions (6 en 2023) et un taux de vacance maîtrisé (6,1%) indiquent une demande locative et propriétaire stable, mais sans signe d’emballement spéculatif.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est équilibré pour un profil hybride : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,6% (supérieur à la moyenne des villes de taille similaire à 5,8%) compense un marché locatif peu tendu (34,6% de locataires), limitant les risques de vacance prolongée. La structure propriétaire dominante (63,2%) réduit la pression sur les loyers, mais la part de ménages modestes (revenu médian à 24 090 €, taux de pauvreté à 7%) expose à une sensibilité aux chocs économiques. Stratégiquement, l’investissement doit cibler des biens bien situés (proximité des équipements) pour sécuriser la rentabilité, tout en anticipant une revente potentiellement lente en cas de retournement du marché.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements modérée (484 pour 7 000 habitants), avec une concentration notable en services (242) et commerces (56), mais un déficit en transports (8) et enseignement (14), limitant l’attractivité pour les familles. Le niveau de vie (revenu médian à 24 090 €) et la faible criminalité (indice SSMSI à 6,5 pour les cambriolages, bien en dessous de la moyenne des villes comparables) renforcent la désirabilité pour les résidents stables. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la proximité des pôles économiques grenoblois (20 km), mais la dépendance à l’automobile et l’absence de tourisme local (0 équipement) réduisent la résilience face à une crise énergétique ou économique.
Profil de Villard-Bonnot
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
7 509
habitants
Densité
1 273
hab/km²
Superficie
5.9
km²
Code postal
38190
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 090€/an+7%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires63,2%+9%
Locataires34,6%-13%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons49,8%-8%
Logements vacants6,1%-24%
Intercommunalité : CC Le Grésivaudan
Vitalité économique de Villard-Bonnot
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 63/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
985
-4,7 % sur un an
Établissements employeurs
131
+0,8 % sur un an
Procédures collectives
3 598
dépt 38 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Villard-Bonnot
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 616 €
Femmes 2 273 € · hommes 2 745 € — soit 17,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 867 €
Professions intermédiaires2 756 €
Employés2 051 €
Ouvriers2 183 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Villard-Bonnot, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
70/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Villard-Bonnot — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
moyenne
Radon
faible
Selon Géorisques, Villard-Bonnot est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel…). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Villard-Bonnot, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Villard-Bonnot
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Villard-Bonnot (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 430 DPE 9.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Villard-Bonnot
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Villard-Bonnot (47,07 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 483 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Villard-Bonnot +212 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Isère (38), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
9 440
Part de CDI
54 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 120 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
61
Villard-Bonnot est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 61/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Villard-Bonnot est 5ᵉ / 117 du département (Isère) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,5‰
Dégradations7,6‰
Violences intrafamiliales2,9‰
Violences hors foyer2,9‰
Vols contre les personnes4,0‰
Vols dans les véhicules4,4‰
Violences sexuelles1,5‰
Escroqueries6,8‰
Équipements & services à Villard-Bonnot
484 équipements recensés, soit 64 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
56
Commerces
150
Santé
14
Écoles & formation
14
Sport & culture
8
Transports
Médecins & tarifs à Villard-Bonnot
25 médecins référencés dans 1 spécialités — 88% en secteur 1 (tarif Sécu), 12% en secteur 2 (dépassements), 76% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.