Mouriès

Le marché de Mouriès affiche une trajectoire baissière marquée sur 5 ans (-30,2% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).), avec un prix médian au m² à 1 986€ en 2023, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-crise. La faible activité transactionnelle (4 transactions en 2023) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des marchés périurbains en phase de décélération, où les vendeurs peinent à aligner leurs attentes sur la réalité des prix. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 30% depuis 2018 indique une sous-évaluation potentielle, mais la rareté des échanges limite la capacité à capter cette opportunité sans risque de blocage.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,6% positionne Mouriès comme un marché à haut rendement, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste à valider : le loyer médian de 14,2€/m², combiné à un marché immobilier peu liquide, expose à un risque de vacance prolongée ou de turnover élevé. La stratégie doit privilégier un ciblage strict des actifs sous-exploités (renovation légère) ou une détention court terme (2-3 ans) pour profiter de la décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. actuelle, avant un potentiel rebasage des prix. Le couple risque/rendement est déséquilibré sans une sélection rigoureuse des biens.

Le cadre de vie de Mouriès, bien que doté d’un patrimoine historique et d’un environnement naturel préservé, présente des vulnérabilités structurelles : l’absence de données SSMSI sur la sécurité et la densité limitée des équipements (hors centre) réduisent la désirabilité à long terme. La revente sera conditionnée par la capacité à repositionner le bien sur une cible résidentielle stable (retraités, télétravailleurs), mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché limite les marges de manœuvre. Les points de vigilance incluent la dépendance aux migrations saisonnières et l’absence de dynamisme économique local.