Saint-Just-Saint-Rambert

Le marché de Saint-Just-Saint-Rambert affiche une trajectoire baissière structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -8,3%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. prolongé malgré un prix médian au m² de 1 908 € en 2024. La part de maisons à 72,3% et le taux de vacance à 6,7% suggèrent une offre résiliente mais peu liquide, avec un volume de transactions DVF limité à 10 unités, indiquant une faible fluidité du marché. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. cumulative de 8,3% sur 5 ans, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9%, révèle une sous-évaluation relative mais masquée par une demande locative atone (part locataires à 29,3%), limitant les opportunités de repositionnement à court terme.

Le couple risque/rendement penche vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9% compensant partiellement la dépréciation des actifs (-8,3% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).). La part de propriétaires à 68,7% et la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (29,3% de locataires) réduisent la marge de manœuvre pour une optimisation locative, tandis que la part de vacance à 6,7% alourdit les coûts de portage. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. actuelle pourrait offrir des points d'entrée pour des investisseurs en cycle long, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste un risque majeur avec seulement 10 transactions annuelles.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérés, avec un revenu médian de 25 350 € et un taux de pauvreté à 7%, indiquant une population solvable mais peu polarisée vers des segments premium. La densité d'équipements (662 au total) est équilibrée entre santé (154), services (337) et commerces (93), mais l'absence de transports structurants (6 unités) et la faible attractivité touristique (6 équipements) limitent la désirabilité. Les indicateurs de sécurité, bien que globalement bas (9,5 cambriolages pour 1 000 habitants), révèlent une vulnérabilité aux dégradations (6/1 000) et aux violences intrafamiliales (2,3/1 000), pesant sur la perception de sûreté. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande locale stable, sans dépendre de flux externes.