Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Le marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or affiche une résilience structurelle avec un prix médian de 4 755 €/m² en 2021, soit un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% sur la base d'un loyer médian de 18,3 €/m², suggérant une sous-évaluation relative au regard des standards lyonnais (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite de 2,1% sur 5 ans). La part de maisons (63,7%) et le taux de vacance (9,9%) indiquent une pression foncière modérée, mais la faible rotation transactionnelle (14 ventes en 2021) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, typique des communes périurbaines à forte attractivité résidentielle. Le cycle semble en phase de stabilisation post-crise sanitaire, avec un risque de correction limitée par la rareté de l'offre constructible sur les pentes du Mont d'Or.

Le profil locatif est dominé par les propriétaires (69,7%), limitant la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. à 28% de locataires, ce qui réduit la volatilité des revenus mais pénalise le rendement pur. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% est attractif pour un marché périurbain, mais la faible densité de locataires (28%) et la part élevée de maisons (63,7%) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. La solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages (revenu médian de 38 970 € et taux de pauvreté de 7%) sécurise la demande, mais la faible rotation transactionnelle (14 ventes) impose une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à l'achat.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (234 pour 1 000 habitants), avec une concentration notable en santé (66) et services (108), renforçant l'attractivité résidentielle. La sécurité, bien que supérieure à la moyenne nationale (indice SSMSI de 8,8 pour les cambriolages), présente des points de vigilance sur les dégradations (7,6) et les escroqueries (11,5), reflétant une pression urbaine croissante. La désirabilité est soutenue par le revenu médian élevé (38 970 €) et la faible pauvreté (7%), mais la dépendance à l'automobile (4 équipements transports) et la rareté des commerces (25) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les profils non motorisés.