Collonges-au-Mont-d'Or

Le marché de Collonges-au-Mont-d'Or affiche une correction structurelle depuis 5 ans, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -6.8% sur la période, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² encore élevé à 3 492€. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (5 transactions en 2023) suggère une demande sélective, potentiellement liée à une surévaluation relative des actifs dans un contexte de pression fiscale locale. La part de logements vacants à 7.9% indique un risque de déséquilibre offre/demande, renforcé par une dynamique démographique atone (revenu médian à 33 020€ et taux de pauvreté à 6%).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.9% positionne Collonges comme un marché à rendement modéré, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (24.9% de locataires) limite les opportunités de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. locative. La part majoritaire de propriétaires (73.9%) réduit la pression sur le marché locatif, tandis que la demande en résidences principales reste concentrée sur des profils haut de gamme. Stratégiquement, ce marché privilégie la préservation patrimoniale via des actifs premium, avec un arbitrage rendement/risque défavorable pour les investisseurs purs.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne (216 équipements pour une commune de cette taille), avec une concentration notable en santé (45 équipements) et services (122), renforçant l'attractivité pour les ménages aisés. Cependant, les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) révèlent une exposition modérée aux infractions, notamment aux escroqueries (11.1‰) et aux dégradations (7.3‰), ce qui peut impacter la désirabilité à long terme. La revente des biens premium reste liquide, mais les actifs en périphérie ou de standing inférieur pourraient subir une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. accélérée.