Vaux-Andigny

Le marché de Vaux-Andigny affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022, confirmant un cycle de stagnation post-2020. Le prix médian de 4 366 €/m², stable depuis 2020, révèle une absence de prime de rareté malgré une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. théorique (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,5% sur un loyer médian de 9,1 €/m²). La part de logements vacants à 10,5% (vs 8,2% en moyenne régionale) indique un déséquilibre offre/demande structurel, incompatible avec une dynamique haussière durable.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,5% place Vaux-Andigny en zone de sous-performance locative, avec un ratio loyer/revenu médian (0,58%) inférieur au seuil de rentabilité minimale (0,8%) pour un investissement résidentiel. La part de locataires à 27,1% limite les opportunités de rendement pur, tandis que la domination des propriétaires (72%) réduit la pression locative. Stratégie recommandée : préservation patrimoniale via acquisition de biens sous-évalués (écart prix/valeur vénale >15%) ou ciblage de résidences secondaires pour capter une demande non résidente.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (35 équipements pour 750 habitants), avec des carences en santé (6/10) et transports (0/10), compensées par une sécurité absolue (0 infractions en 2025). Le revenu médian de 19 110 €/an (vs 24 500 € en moyenne départementale) et la part de maisons à 97,9% suggèrent une population vieillissante et peu mobile, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Points de vigilance : dépendance au marché local (faible diversification économique) et risque de dépréciation accélérée en cas de crise démographique (taux de vacance >10%).