Saint-Aubin-sur-Mer

Le marché de Saint-Aubin-sur-Mer affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans de 1,3%, inférieur à l’inflation moyenne du secteur (estimée à 2,5% sur la période), suggérant une sous-performance relative malgré un prix médian au m² de 3 138€. Le volume de transactions (6 en 2024) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des communes balnéaires où l’offre est contrainte par des contraintes d’urbanisme et une demande saisonnière. La part de logements vacants (7,3%) dépasse le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (5%), indiquant un risque de pression à la baisse sur les prix en cas de ralentissement de la demande touristique ou résidentielle secondaire.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,1% positionne Saint-Aubin-sur-Mer comme un marché à rendement pur, mais la faible part de locataires (33,2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 13,3€/m² pour un marché où les loyers touristiques dominent) limitent la marge de manœuvre pour une stratégie de cash-flow. La structure de propriété (64,8% de propriétaires) confirme une demande résidentielle principale faible, orientant l’investisseur vers un arbitrage entre rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). saisonnier (avec des risques de vacance hivernale) ou une stratégie de préservation patrimoniale, en capitalisant sur la rareté du foncier littoral malgré des cycles de correction possibles.

Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements supérieure à la moyenne des communes similaires (141 équipements pour 1 456 habitants), avec une concentration notable en santé (24) et sports/culture (22), renforçant l’attractivité pour les résidents permanents ou les retraités. Cependant, le revenu médian de 24 220€ et un taux de pauvreté de 8% indiquent une population vulnérable aux chocs économiques, tandis que les indicateurs de sécurité (3,3 dégradations et 4,8 usages de stupéfiants pour 1 000 habitants) restent dans la moyenne basse des stations balnéaires normandes. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la saisonnalité et la dépendance au marché secondaire, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. en période de correction macroéconomique.