Langrune-sur-Mer

Le marché de Langrune-sur-Mer affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 16,9% (2023) contre une médiane nationale de 5,2%, révélant une accélération spéculative. Le prix médian au m² (3 704€) se situe 18% au-dessus de la moyenne des communes littorales normandes (3 130€), suggérant une prime de localisation côtière non encore corrigée. Le volume de transactions (6 en 2023) reste anormalement faible pour une commune de cette taille, indiquant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement limitée et une exposition aux cycles de demande saisonnière, typique des marchés balnéaires polarisés.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,6% se situe dans la fourchette basse des marchés résidentiels français, mais doit être contextualisé par la part de locataires (29,5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (loyer médian de 14,1€/m² pour des biens majoritairement des maisons). Cette configuration génère un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé en basse saison, malgré une demande touristique captive. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (capitalisation à 16,9% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) et rendement ciblé sur les périodes estivales, avec une prime de risque à intégrer pour compenser la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché.

Le cadre de vie est sécurisé (indice de dégradations à 7,3 pour 10 000 habitants, inférieur à la moyenne régionale de 9,1), mais la densité d'équipements (107 pour 1 500 habitants) révèle une dépendance aux services extérieurs, avec un ratio santé/commerces déséquilibré (14 vs 18). Le revenu médian (24 740€) est 12% inférieur à la moyenne des communes littorales normandes (28 100€), limitant la capacité d'endettement des acquéreurs locaux. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique et la rareté des biens (78,5% de maisons), mais la part de vacance (5,9%) signale un risque de surcapacité en basse saison.