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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
13,3 €
+12 % sur 7 ans · +1,6 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 264 €/m²
Loyer
13.3 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Population
2 486
Revenu médian
24 450 €/an
Analyse de Lion-sur-Mer
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Lion-sur-Mer affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2022 (source: DVF), confirmant un volume d'échange anormalement bas pour une commune de cette taille. Le prix médian de 3 264 €/m², stable depuis 2022, suggère une absence de pression haussière malgré un contexte inflationniste national, indiquant un cycle de stagnation prolongée. Cette inertie des prix, couplée à un volume de transactions marginal, positionne le marché en phase de correction latente, avec un risque de sous-évaluation persistante si la demande locale ne se structure pas autour de nouveaux leviers économiques ou démographiques.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% sur un loyer médian de 13,3 €/m² révèle un équilibre fragile entre attractivité locative et pression sur les marges, typique des marchés à faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer.. La part des locataires (non quantifiée ici) doit être inférieure à 25% pour justifier un rendement pur, mais la rareté des transactions suggère une demande locative insuffisante pour absorber l'offre. Stratégiquement, l'investissement locatif pur est déconseillé sans garantie de vacance zéro ou de revalorisation future, tandis qu'un positionnement en préservation patrimoniale (achat pour occupation future) pourrait se justifier si le prix actuel intègre une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de 15 à 20% par rapport à des communes comparables du Calvados.
Pour le résident
Le cadre de vie de Lion-sur-Mer, non quantifié ici, doit être évalué au regard de sa désirabilité résidentielle : la densité d'équipements (commerces, écoles, transports) et la sécurité (taux de criminalité non fourni) sont des variables critiques pour la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Le niveau de vie local, corrélé au prix médian de 3 264 €/m², indique une accessibilité limitée aux primo-accédants, renforçant le risque de segmentation du marché. Les points de vigilance incluent l'absence de dynamisme économique local (non mesuré) et la dépendance aux migrations saisonnières, qui pourraient amplifier la volatilité des prix en cas de retournement du marché touristique. La revente s'avère risquée sans différenciation par la qualité du bâti ou une localisation premium (proximité immédiate de la mer).
Profil de Lion-sur-Mer
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 486
habitants
Densité
529
hab/km²
Superficie
4.7
km²
Code postal
14780
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 450€/an+9%
Propriétaires75,5%+30%
Locataires23,1%-42%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons72,5%+34%
Logements vacants7,0%-12%
Intercommunalité : CU Caen la Mer
Vitalité économique de Lion-sur-Mer
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
129
-5,8 % sur un an
Établissements employeurs
38
-11,6 % sur un an
Procédures collectives
2 082
dépt 14 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Lion-sur-Mer
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 118 €
Femmes 2 037 € · hommes 2 174 € — soit 6,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 097 €
Professions intermédiaires2 077 €
Employés1 966 €
Ouvriers2 062 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Lion-sur-Mer, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
52/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Lion-sur-Mer — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Phénomène lié à l'atmosphère
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Lion-sur-Mer est exposée à 1 type de risque recensé (phénomène lié à l'atmosphère). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations Remontée Nappe (2002). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesereine
À Lion-sur-Mer, la pression assurantielle liée aux catastrophes naturelles apparaît contenue (7 arrêtés CatNat recensés).
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Lion-sur-Mer
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Lion-sur-Mer (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 434 DPE 18% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Lion-sur-Mer
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Lion-sur-Mer (51,52 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 623 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Lion-sur-Mer +352 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Calvados (14), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 616
Part de CDI
51 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 918 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 111 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Lion-sur-Mer· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
88
Lion-sur-Mer figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 88/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Lion-sur-Mer est 38ᵉ / 82 du département (Calvados) pour le cadre de vie.
Dégradations6,8‰
Escroqueries4,4‰
Équipements & services à Lion-sur-Mer
147 équipements recensés, soit 59 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
28
Commerces
17
Santé
6
Écoles & formation
17
Sport & culture
10
Tourisme
Écoles & établissements à Lion-sur-Mer
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
