Courseulles-sur-Mer

Le marché de Courseulles-sur-Mer affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,2% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des stations balnéaires (4,8%), confirmant un cycle haussier structurel. Le prix médian de 3 381 €/m², aligné sur des communes comparables comme Deauville (3 500 €/m²) mais avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% supérieur à la moyenne régionale (3,9%), suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. liée à la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. estivale. La part de logements vacants à 5,6% reste contenue, inférieure au seuil d’alerte de 8%, tandis que le volume de transactions (16 en 2024) indique une demande soutenue malgré un marché peu liquide, typique des zones touristiques polarisées.

Le couple risque/rendement est favorable aux stratégies de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% supérieur aux obligations d’État (3,5%) et aux livrets réglementés (3%). La part de locataires (41,9%) combinée à une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. estivale (pic à +40% en juillet-août) sécurise les revenus, mais expose à une saisonnalité marquée. La part de propriétaires (56,4%) limite les risques de vacance prolongée, tandis que le revenu médian de 22 760 €/an et un taux de pauvreté de 10% (inférieur à la moyenne normande de 12,5%) garantissent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative acceptable hors période estivale.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec une densité d’équipements (411 pour 4 200 habitants) supérieure à la moyenne des communes littorales de taille similaire (320), notamment en santé (72 points) et commerces (79), renforçant l’attractivité résidentielle. La sécurité, mesurée par un indice de dégradations de 10,1 pour 1 000 habitants (vs 12,5 en moyenne régionale), est un atout différenciant, bien que les violences hors famille (3,5) et intrafamiliales (3,3) nécessitent une vigilance accrue. La part de maisons (33,4%) et le revenu médian élevé pour une commune côtière suggèrent une demande de résidence principale stable, mais la dépendance au tourisme (17 équipements dédiés) impose une analyse de la résilience économique hors saison.