Rognonas

Le marché de Rognonas affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), confirmant une inertie transactionnelle malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,3% qui suggère une sous-évaluation relative. Le prix médian de 1 731€/m², stable depuis 2021, indique une absence de cycle haussier ou baissier, positionnant le marché en phase de stagnation prolongée. La part de logements vacants à 7,4% (vs 5,5% moyenne régionale) révèle une pression à la baisse sur les prix, tandis que la domination des maisons (75,5%) limite la substituabilité avec des actifs plus liquides comme les appartements.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,3% masque un risque de vacance élevé (taux de locataires à 38,8%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian de 14,9€/m² insuffisant pour absorber les coûts de gestion dans un marché peu liquide. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens sous-évalués (écart prix/loyer anormalement élevé) avec un horizon long terme (>10 ans), car la revente à court terme est compromise par l'absence de demande spéculative. Les actifs locatifs ciblés doivent être des maisons (75,5% du parc) pour capter la demande résidentielle locale, mais avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. minimale de 15% pour compenser le risque de vacance structurelle.

Le cadre de vie est marqué par une désirabilité modérée, avec un revenu médian de 23 620€ (vs 28 500€ moyenne PACA) et un taux de pauvreté à 10% (vs 15% moyenne régionale), indiquant une population solvable mais peu aisée. La densité d'équipements (255 pour 4 500 habitants) est équilibrée, avec une concentration sur les services de base (135/255) et une carence en transports (1 équipement pour 4 500 habitants), limitant l'attractivité pour les actifs mobiles. Le risque sécuritaire est modéré (indice SSMSI à 6,1 cambriolages pour 1 000 habitants) mais avec une exposition aux escroqueries (8,9/1 000), ce qui peut freiner la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la proximité d'Avignon (10 km) pour capter une demande périurbaine, mais la revente dépendra de la capacité à cibler des primo-accédants locaux avec un budget serré.