Eyragues

Le marché d'Eyragues affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% sur un prix médian de 3 176€/m², traduisant une prime de risque structurelle liée à une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (part de locataires à 30,5%). Le stock de transactions (6 en 2022) et un taux de vacance de 7,1% suggèrent un marché en phase de correction post-crise sanitaire, avec une demande locative peu dynamique. La part élevée de maisons (82,2%) renforce la résilience des prix à la revente, mais limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour les investisseurs ciblant des actifs résidentiels standards.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,7% est insuffisant pour compenser le risque de vacance structurelle (7,1%) et la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer.. La part de propriétaires (65,8%) indique une demande résidentielle captive, mais la faible part de locataires (30,5%) réduit l'opportunité de rendement pur. Stratégie recommandée : cibler des actifs haut de gamme (maisons) avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 10% pour capter une demande de résidence principale, plutôt que des investissements locatifs.

Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice de cambriolages à 7,6 pour 1 000 habitants) et une faible criminalité violente (0 vols avec armes), mais une exposition aux dégradations (7/1 000) et aux escroqueries (7/1 000). Le revenu médian de 22 950€ et un taux de pauvreté de 13% indiquent une population en tension économique, limitant la capacité à absorber des hausses de prix. La densité d'équipements (300 pour 13 036 habitants) est sous-dimensionnée, avec une offre commerciale (32 commerces) et sanitaire (55 équipements) insuffisante pour une ville de cette taille, ce qui pénalise la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente.