Riez

Le marché de Riez affiche une santé financière exceptionnelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 12,3% sur 5 ans (2019-2024), positionnant la commune en phase haussière accélérée, bien au-dessus de la moyenne régionale (+4,2% sur la même période). Le prix médian de 1 415€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,8%, révèle une prime de risque structurelle : la prime de rendement (écart entre rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. et CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) atteint +2,5 points, indiquant une sous-évaluation relative du stock immobilier face à la dynamique des prix. Le volume de transactions (5 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible mais ciblée, typique des marchés polarisés où les actifs premium s'échangent en volumes réduits mais à des valorisations résilientes.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur : avec 9,8% de rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. et 39,3% de locataires, la commune offre un rendement net estimé à 7,1% après charges (taux de vacance à 6%), supérieur de 2,8 points à la moyenne des communes de taille similaire en PACA. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (ratio loyer/revenu médian de 35,2%), mais la faible part de locataires limite les opportunités de diversification. Stratégie recommandée : cibler des actifs en mono-locataire avec des baux longs (3 ans+) pour capter la prime de risque, en acceptant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite mais une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. en cycle de croissance.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : le revenu médian de 19 760€ (inférieur de 22% à la moyenne nationale) et la part de maisons (66,5%) indiquent une population ancrée localement, avec une faible mobilité résidentielle. La densité d'équipements (294 pour 2 500 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de même taille, mais la répartition sectorielle révèle des faiblesses : seulement 2 équipements touristiques et 4 transports, limitant l'attractivité externe. La sécurité (indice SSMSI de 14,3 pour 1 000 habitants) est en dessous de la moyenne régionale (11,2), avec des points de vigilance sur les dégradations et les violences hors famille. Revente : les actifs résidentiels (maisons) bénéficient d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. supérieure aux appartements, mais la désirabilité reste contrainte par le niveau de vie local et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte.