Pujaut

Le marché de Pujaut affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7%, supérieur à la moyenne régionale (5,2%), mais porté par un stock locatif limité (18,9% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurelle. Le prix médian de 1 945€/m², stable depuis 2021 (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 0% sur 3 ans), suggère une phase de stagnation post-crise sanitaire, avec un risque de correction si la demande locative se contracte. La part élevée de maisons (91,1%) et le taux de vacance à 7,8% indiquent une offre peu élastique, exposant le marché à un déséquilibre offre/demande en cas de ralentissement économique.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,7% masque une faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions en 2021) et une dépendance aux propriétaires-occupants (78,9%), limitant la rotation locative. La stratégie optimale consiste à cibler des biens sous-évalués (écart >15% vs prix médian) pour capter une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à la revente, plutôt qu’un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur, compte tenu de la faible part de locataires et de la rigidité du marché.

Le cadre de vie est sécurisé (indice SSMSI de 24,5 en 2025, inférieur à la moyenne départementale de 32,1), mais la désirabilité reste limitée par un revenu médian de 26 310€ (inférieur de 12% à la moyenne régionale) et une densité d’équipements commerciaux faible (12 commerces pour 4 000 habitants). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité des axes routiers (6 équipements transports) et la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des services publics (29 équipements santé), mais la faible attractivité économique (taux de pauvreté à 8%) et l’absence de tourisme limitent la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à long terme.