Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 349 €/m²
Loyer
11.9 €/m²
Rendement brut
10.6 %
Évolution/an
+7.1 %
Population
5 548
Revenu médian
21 730 €/an
Analyse de Pollestres
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Pollestres affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix de 7,1% sur 5 ans (2019-2024), dépassant le rythme inflationniste régional, ce qui positionne la commune en phase haussière modérée malgré un volume de transactions annuel limité à 4 unités (source DVF 2024). Le prix médian de 1 349€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,6%, suggère une prime de risque locatif significative, compensant partiellement la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché local. La part de logements vacants à 5,1% reste contenue sous le seuil d'alerte (6-8%), indiquant une absorption progressive de l'offre sans pression déflationniste immédiate.
Pour l'investisseur
La configuration locative est atypiquement favorable : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 10,6% sur un loyer médian de 11,9€/m², combiné à une part de locataires limitée à 29,5%, révèle un bassin locatif sous-tendu par une demande captive (propriétaires à 67,8%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. latente. La stratégie optimale consiste en un arbitrage entre rendement pur (ciblage des rares biens locatifs) et préservation patrimoniale (acquisition de maisons, 80,3% du parc), avec une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente conditionnée par la poursuite du cycle haussier (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 7,1%).
Pour le résident
Le cadre de vie présente des déséquilibres structurels : un revenu médian de 21 730€ (seuil de pauvreté à 13%) et une densité d'équipements modérée (289 pour 5 000 habitants) limitent la désirabilité pour les ménages aisés, tandis que la sécurité affiche des indicateurs contrastés (14,8 cambriolages pour 1 000 habitants vs 0,9 violences sexuelles). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). commerciale (41 commerces) et la proximité des pôles urbains (Perpignan à 10 km), mais la faible densité des transports (4 arrêts) et l'absence d'équipements touristiques ou culturels majeurs (22 unités) réduisent l'attractivité hors segment primo-accédant.
Profil de Pollestres
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 548
habitants
Densité
668
hab/km²
Superficie
8.3
km²
Code postal
66450
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 730€/an-3%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires67,8%+17%
Locataires29,5%-26%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons80,3%+49%
Logements vacants5,1%-36%
Intercommunalité : CU Perpignan Méditerranée Métropole
Vitalité économique de Pollestres
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 20/100Dynamique de l'emploi salarié : 2/100
Emploi salarié privé
704
-2,9 % sur un an
Établissements employeurs
111
-1,8 % sur un an
Procédures collectives
1 841
dépt 66 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Pollestres
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 004 €
Femmes 1 935 € · hommes 2 048 € — soit 5,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 227 €
Professions intermédiaires2 149 €
Employés1 754 €
Ouvriers1 731 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Pollestres, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
70/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Pollestres — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Pollestres est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon…). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Pollestres, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Pollestres
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Pollestres (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 725 DPE 1.2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Pollestres
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Pollestres (46,25 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 457 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Pollestres +186 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Orientales (66), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 571
Part de CDI
54 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 100 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
34
Pollestres est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 34/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Pollestres est 24ᵉ / 79 du département (Pyrénées-Orientales) pour le cadre de vie.
Cambriolages14,8‰
Dégradations8,1‰
Violences intrafamiliales3,2‰
Violences hors foyer1,4‰
Vols contre les personnes3,4‰
Vols dans les véhicules2,7‰
Violences sexuelles0,9‰
Escroqueries9,2‰
Équipements & services à Pollestres
289 équipements recensés, soit 52 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
41
Commerces
61
Santé
4
Écoles & formation
22
Sport & culture
4
Transports
Médecins & tarifs à Pollestres
6 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.