Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,4 €
+22 % sur 7 ans · +2,8 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 688 €/m²
Loyer
12.4 €/m²
Rendement brut
5.5 %
Population
13 567
Revenu médian
24 040 €/an
Analyse de Plouzané
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Plouzané affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2023, suggérant un volume d'échange anormalement bas pour une commune de cette taille, potentiellement lié à une offre immobilière peu élastique (part de maisons à 82,2%) et à une pression fiscale locale élevée (revenu médian à 24 040€, taux de pauvreté à 7%). Le prix médian de 2 688€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5%, indique une prime de risque implicite de 1,2 point par rapport aux rendements moyens des zones littorales bretonnes, traduisant une sous-évaluation relative dans un cycle de marché en stagnation post-2020.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,5% sur un marché où 76% des ménages sont propriétaires, la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est structurellement faible (part de locataires à 23,4%), limitant les opportunités de rendement pur. La vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. résiduelle (3,1%) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte (0 équipement touristique) réduisent la capacité à capter une demande externe, orientant la stratégie vers l'acquisition de biens premium pour une revente différée dans un marché illiquide mais résilient aux chocs macroéconomiques.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des atouts de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. différée : la densité d'équipements (343 au total, dont 84 en santé et 71 en sports/culture) et un niveau de sécurité supérieur à la moyenne bretonne (indice de cambriolages à 8,9 pour 1 000 habitants vs 12,5 en moyenne régionale) renforcent l'attractivité résidentielle. Cependant, la dépendance à l'automobile (6 équipements transports) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale (0 tourisme) créent un risque de désaffection en cas de choc énergétique, justifiant une sélection ciblée des biens (proximité des axes routiers N165 et axes cyclables) pour sécuriser la revente.
Profil de Plouzané
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
13 567
habitants
Densité
411
hab/km²
Superficie
33
km²
Code postal
29280
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 040€/an+7%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires76,0%+31%
Locataires23,4%-41%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons82,2%+52%
Logements vacants3,1%-61%
Intercommunalité : Brest Métropole
Vitalité économique de Plouzané
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 28/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
1 467
-3,7 % sur un an
Établissements employeurs
148
-1,3 % sur un an
Procédures collectives
1 732
dépt 29 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Plouzané
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 968 €
Femmes 2 595 € · hommes 3 200 € — soit 18,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 728 €
Professions intermédiaires2 519 €
Employés1 839 €
Ouvriers2 370 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Plouzané, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
67/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Plouzané — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadon
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Plouzané est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2012). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Plouzané, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Plouzané
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Plouzané (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 453 DPE 5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Plouzané
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Plouzané (48,70 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 534 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Plouzané +263 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Finistère (29), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 773
Part de CDI
48 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
76
Plouzané figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 76/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Plouzané est 7ᵉ / 138 du département (Finistère) pour le cadre de vie.
Cambriolages8,9‰
Dégradations4,8‰
Violences intrafamiliales2,6‰
Violences hors foyer1,5‰
Vols contre les personnes3,2‰
Vols dans les véhicules1,0‰
Violences sexuelles0,7‰
Escroqueries5,7‰
Équipements & services à Plouzané
343 équipements recensés, soit 25 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
38
Commerces
84
Santé
12
Écoles & formation
71
Sport & culture
6
Transports
Médecins & tarifs à Plouzané
17 médecins référencés dans 3 spécialités — 94% en secteur 1 (tarif Sécu), 6% en secteur 2 (dépassements), 100% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.