Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 686 €/m²
Loyer
13.5 €/m²
Rendement brut
6.0 %
Évolution/an
+6.2 %
Population
1 138
Revenu médian
20 590 €/an
Analyse de Vallouise-Pelvoux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vallouise-Pelvoux affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,2% sur 5 ans, supérieur à la moyenne alpine, confirmant un cycle haussier durable malgré une faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. transactionnelle (8 transactions en 2024). Le prix médian de 2 686 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6%, révèle une prime de risque modérée pour un marché périurbain à forte saisonnalité touristique, où la rareté foncière (part de maisons à 42,4%) limite l'offre et soutient les valorisations.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% sur un marché locatif tendu (21,5% de locataires) masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 13,5 €/m²), avec un risque de vacance saisonnière élevé. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs résidentiels haut de gamme pour des revenus complémentaires en période estivale, tout en capitalisant sur l'appréciation structurelle du marché.
Pour le résident
Le cadre de vie est polarisé par une offre touristique dense (12 équipements dédiés) et une sécurité élevée (0 vols avec armes en 2025), mais pénalisé par un niveau de vie médian faible (20 590 €) et une carence en services essentiels (0 santé, 0 transports). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la demande saisonnière, mais les acquéreurs doivent anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. hivernale et une dépendance aux flux touristiques, avec un risque de surconcentration des actifs dans le segment haut de gamme.
Profil de Vallouise-Pelvoux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 138
habitants
Densité
6
hab/km²
Superficie
200.5
km²
Code postal
05290
+1 autres
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 590€/an-8%
Propriétaires74,1%+28%
Locataires21,5%-46%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons42,4%-21%
Logements vacants3,0%-62%
Intercommunalité : CC du Pays des Ecrins
Vitalité économique de Vallouise-Pelvoux
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 13/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
193
-4,0 % sur un an
Établissements employeurs
44
-2,2 % sur un an
Procédures collectives
448
dépt 05 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vallouise-Pelvoux
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 304 €
Femmes 2 052 € · hommes 2 436 € — soit 15,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 424 €
Professions intermédiaires2 718 €
Employés1 969 €
Ouvriers2 140 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vallouise-Pelvoux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
21/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vallouise-Pelvoux — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheFeu de forêtRadon
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
moyenne
Radon
élevé
Selon Géorisques, Vallouise-Pelvoux est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Vallouise-Pelvoux, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 5 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement valeur refuge
Altitude 2 264 m
À 2 264 m, Vallouise-Pelvoux fait partie des altitudes les plus sûres pour l'enneigement — une « valeur refuge » où la rareté du foncier skiable durable soutient des prix élevés, parfois spéculatifs.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Vallouise-Pelvoux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vallouise-Pelvoux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 471 DPE 23.1% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Vallouise-Pelvoux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vallouise-Pelvoux (51,54 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 624 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vallouise-Pelvoux +353 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hautes-Alpes (05), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 536
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 130 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
58
Vallouise-Pelvoux est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 58/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Vallouise-Pelvoux est 16ᵉ / 19 du département (Hautes-Alpes) pour le cadre de vie.
Dégradations7,0‰
Équipements & services à Vallouise-Pelvoux
70 équipements recensés, soit 62 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
9
Commerces
2
Écoles & formation
28
Sport & culture
12
Tourisme
Écoles & établissements à Vallouise-Pelvoux
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.