Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Approfondir — La Salle-les-Alpes pré-rempli (base 70 m²)
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
4 167 €/m²
Loyer
11.1 €/m²
Rendement brut
3.2 %
Évolution/an
+7.7 %
Population
892
Revenu médian
21 240 €/an
Analyse de La Salle-les-Alpes
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de La Salle-les-Alpes affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix/m² sur 5 ans de 7,7% (4 167€/m² en 2024), positionnant la commune en phase haussière structurelle malgré un stock transactionnel limité (27 transactions DVF). La prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. est confirmée par un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,2%, inférieur à la moyenne alpine, mais compensé par une appréciation annuelle supérieure à l’inflation, suggérant une sous-évaluation relative et une attractivité résiliente pour les investisseurs patrimoniaux. Le taux de vacance marginal (1,1%) et la part modeste de maisons (17,1%) indiquent une pression foncière latente, limitant l’offre élastique et soutenant les prix à moyen terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,2% sur un marché à forte appréciation (7,7% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) révèle une prime de croissance supérieure au rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (34,1% de locataires), mais la faible densité de transactions (27/an) et la part élevée de propriétaires (58,4%) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme. Stratégie recommandée : cibler des actifs résidentiels premium (maisons secondaires ou résidences touristiques) pour capter la prime de croissance, en acceptant une rotation locative lente mais une revalorisation annuelle supérieure à 5%.
Pour le résident
Le cadre de vie est polarisé vers le tourisme et les services, avec une densité d’équipements supérieure à la moyenne alpine (281 pour 1 500 habitants estimés), mais une concentration déséquilibrée (60 commerces, 47 équipements sportifs/culturels vs 2 transports). Le niveau de vie médian (21 240€) et la sécurité (17,9 vols/1 000 habitants, usage de stupéfiants à 6,7) confirment un ancrage dans une économie de montagne saisonnière, avec des risques de vacance hivernale pour les résidences principales. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur la proximité des stations (Serre Chevalier) et la demande locative touristique, mais la dépendance au secteur tertiaire expose à des cycles de correction en cas de ralentissement économique.
Profil de La Salle-les-Alpes
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
892
habitants
Densité
25
hab/km²
Superficie
35.8
km²
Code postal
05240
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 240€/an-6%
Propriétaires58,4%+1%
Locataires34,1%-15%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons17,1%-68%
Logements vacants1,1%-86%
Intercommunalité : CC du Briançonnais
Vitalité économique de La Salle-les-Alpes
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 18/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
932
+6,6 % sur un an
Établissements employeurs
104
-1,9 % sur un an
Procédures collectives
448
dépt 05 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à La Salle-les-Alpes
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — La Salle-les-Alpes en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à La Salle-les-Alpes, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
42/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de La Salle-les-Alpes — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeAvalancheFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
5
Sismicité
moyenne
Radon
élevé
Selon Géorisques, La Salle-les-Alpes est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche…). La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À La Salle-les-Alpes, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 5 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement correcte
Altitude 1 856 m
À 1 856 m, l'enneigement est globalement fiable à moyen terme : la station est au-dessus de la ligne de fiabilité actuelle, tout en restant sous les altitudes les plus sûres.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à La Salle-les-Alpes
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de La Salle-les-Alpes (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 781 DPE 16.1% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à La Salle-les-Alpes
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de La Salle-les-Alpes (53,37 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 681 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · La Salle-les-Alpes +410 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de La Salle-les-Alpes
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hautes-Alpes (05), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
1 536
Part de CDI
53 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 870 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 130 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.