Saint-Ours

Le marché de Saint-Ours affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, avec seulement 6 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), confirmant un volume d'échange anémique pour une commune de cette taille. Le prix médian de 2026€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.8%, suggère une sous-évaluation relative dans un contexte de marché immobilier régional, où les rendements moyens se situent entre 4.5% et 5.2% pour des actifs comparables. L'évolution des prix depuis 2021 (millesime_prix) indique une stagnation, voire une légère correction, alignée sur un cycle de marché local en phase de maturation post-crise sanitaire.

Le profil locatif est marginal (14.2% de locataires), avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.8% qui masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi inexistante, comme en témoigne la part de maisons à 96.2% et le taux de vacance élevé à 9.1%. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens sous-évalués (2026€/m² vs 2200-2400€/m² dans les communes voisines), avec une revente ciblée sur les primo-accédants ou les investisseurs en résidence secondaire, plutôt que sur un rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur. Le risque de vacance prolongée et de pression à la baisse sur les loyers justifie une approche conservatrice.

Le cadre de vie est marqué par une forte proportion de propriétaires (84.6%) et un revenu médian de 22970€, révélant une population ancrée localement avec une capacité d'achat limitée, mais une stabilité financière relative. La densité d'équipements (84 au total) est déséquilibrée, avec une surreprésentation des services (32) et des équipements sportifs/culturels (18), mais une carence en commerces (10) et transports (2), limitant l'attractivité pour les actifs mobiles. La sécurité est excellente (0 infractions graves en 2025), mais la faible densité de services essentiels et la part élevée de maisons (96.2%) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, avec un risque de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers une clientèle locale vieillissante. Les points de vigilance incluent la dépendance aux revenus agricoles et la faible diversification économique.