Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 056 €/m²
Loyer
11.3 €/m²
Rendement brut
4.4 %
Évolution/an
+15.8 %
Population
3 919
Revenu médian
21 890 €/an
Analyse de Plouhinec
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Plouhinec affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 8 transactions en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 3 056 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4% sur un loyer médian de 11,3 €/m² révèle une sous-évaluation relative, mais la part de logements vacants à 5,5% (INSEE 2021) indique une pression à la baisse sur les prix en cas de retournement démographique. La concentration de 94,5% de maisons (vs 5,5% d'appartements) limite la flexibilité locative et expose le marché à un risque de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). accrue en cas de ralentissement économique.
Pour l'investisseur
Le profil locatif est marginal (12% de locataires) avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle, rendant le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4% structurellement vulnérable aux vacuités. La part de propriétaires à 86% (Filosofi 2020) et le revenu médian de 21 890 € annuels (taux de pauvreté à 11%) suggèrent une demande résidentielle captive, mais peu réactive aux variations de prix. La stratégie optimale se concentre sur la préservation patrimoniale via des actifs haut de gamme (maisons > 150 m²), où la rareté des transactions (8/an) limite la volatilité mais exige une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'entrée de 10-15% pour compenser l'illiquidité.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI 2025 proches de zéro (8,4 dégradations/1 000 habitants, 1,8 vols/1 000 habitants), mais la densité d'équipements (251 pour 4 000 habitants) révèle une offre concentrée sur les services de base (107) et les commerces (22), avec un déficit en enseignement (8 équipements) et transports (8). La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la démographie vieillissante (revenu médian faible) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique, mais les actifs bien situés (proximité des 13 équipements touristiques) bénéficient d'une prime de 5-8% sur les prix. Vigilance sur la dépendance aux résidences secondaires (non quantifiée) et au vieillissement de la population active.
Profil de Plouhinec
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 919
habitants
Densité
138
hab/km²
Superficie
28.3
km²
Code postal
29780
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 890€/an-3%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires86,0%+48%
Locataires12,0%-70%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons94,5%+75%
Logements vacants5,5%-31%
Intercommunalité : CC Cap Sizun - Pointe du Raz
Vitalité économique de Plouhinec
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 27/100
Emploi salarié privé
278
-1,4 % sur un an
Établissements employeurs
53
+10,4 % sur un an
Procédures collectives
1 732
dépt 29 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Plouhinec
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 913 €
Femmes 1 868 € · hommes 1 950 € — soit 4,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 782 €
Professions intermédiaires1 999 €
Employés1 739 €
Ouvriers1 942 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Plouhinec, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
19/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Plouhinec — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRadon
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, Plouhinec est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2014). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Plouhinec, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Plouhinec
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Plouhinec (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 682 DPE 26.8% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Plouhinec
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Plouhinec (37,89 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 194 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Plouhinec −77 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Finistère (29), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 773
Part de CDI
48 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
77
Plouhinec figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 77/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Plouhinec est 71ᵉ / 138 du département (Finistère) pour le cadre de vie.
Dégradations7,9‰
Violences intrafamiliales2,8‰
Vols contre les personnes1,8‰
Escroqueries6,1‰
Équipements & services à Plouhinec
251 équipements recensés, soit 64 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
22
Commerces
64
Santé
8
Écoles & formation
29
Sport & culture
8
Transports
13
Tourisme
Écoles & établissements à Plouhinec
1 école · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.