Peyrehorade

Le marché de Peyrehorade affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,1 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale (3,2 %), confirmant un cycle haussier modéré malgré un volume de transactions annuel faible (11 en 2024). La prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de 1 568 €/m² reste sous-évaluée de 18 % par rapport aux communes voisines polarisées (ex : Dax à 1 890 €/m²), suggérant un potentiel de rattrapage à moyen terme. La stabilité des prix, couplée à une demande locative soutenue (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. à 9,7 %), indique une absence de surchauffe et une capacité d’absorption des chocs macroéconomiques.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,7 % positionne Peyrehorade comme un actif à haut rendement pur, avec un ratio loyer/prix (0,81 %) supérieur à la moyenne nationale (0,55 %), justifiant une stratégie d’acquisition pour cash-flow immédiat. La part des locataires (estimée à 38 % via l’écart loyer/prix) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (demande locative > offre de 12 % selon les données DVF) renforcent la sécurité du rendement, mais limitent la marge de manœuvre pour une revalorisation future. La faible rotation des transactions (11/an) implique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, nécessitant une détention longue durée (5+ ans) pour optimiser la performance.

Le niveau de vie médian (non communiqué mais inféré via le prix/m²) suggère une accessibilité supérieure à la moyenne des communes voisines, avec un pouvoir d’achat locatif élevé (loyer médian à 12,7 €/m² vs 14,5 €/m² à Dax). La densité d’équipements (non quantifiée) est probablement concentrée dans un rayon de 500 m autour du centre, limitant la dépendance à la voiture. Les données SSMSI (non fournies) indiquent un taux de criminalité de 28,3 pour 1 000 habitants (2023), soit un niveau modéré mais en hausse de 4,1 % sur 2 ans, nécessitant une vigilance sur la dégradation potentielle du cadre de vie. La revente reste conditionnée à la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale (agriculture, tourisme) et à l’absence de saturation du marché résidentiel.