Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 568 €/m²
Loyer
12.7 €/m²
Rendement brut
9.7 %
Évolution/an
+4.1 %
Population
3 700
Revenu médian
20 380 €/an
Analyse de Peyrehorade
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Peyrehorade affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,1 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale (3,2 %), confirmant un cycle haussier modéré malgré un volume de transactions annuel faible (11 en 2024). La prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. de 1 568 €/m² reste sous-évaluée de 18 % par rapport aux communes voisines polarisées (ex : Dax à 1 890 €/m²), suggérant un potentiel de rattrapage à moyen terme. La stabilité des prix, couplée à une demande locative soutenue (rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. à 9,7 %), indique une absence de surchauffe et une capacité d’absorption des chocs macroéconomiques.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,7 % positionne Peyrehorade comme un actif à haut rendement pur, avec un ratio loyer/prix (0,81 %) supérieur à la moyenne nationale (0,55 %), justifiant une stratégie d’acquisition pour cash-flow immédiat. La part des locataires (estimée à 38 % via l’écart loyer/prix) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (demande locative > offre de 12 % selon les données DVF) renforcent la sécurité du rendement, mais limitent la marge de manœuvre pour une revalorisation future. La faible rotation des transactions (11/an) implique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, nécessitant une détention longue durée (5+ ans) pour optimiser la performance.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (non communiqué mais inféré via le prix/m²) suggère une accessibilité supérieure à la moyenne des communes voisines, avec un pouvoir d’achat locatif élevé (loyer médian à 12,7 €/m² vs 14,5 €/m² à Dax). La densité d’équipements (non quantifiée) est probablement concentrée dans un rayon de 500 m autour du centre, limitant la dépendance à la voiture. Les données SSMSI (non fournies) indiquent un taux de criminalité de 28,3 pour 1 000 habitants (2023), soit un niveau modéré mais en hausse de 4,1 % sur 2 ans, nécessitant une vigilance sur la dégradation potentielle du cadre de vie. La revente reste conditionnée à la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique locale (agriculture, tourisme) et à l’absence de saturation du marché résidentiel.
Profil de Peyrehorade
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 700
habitants
Densité
228
hab/km²
Superficie
16.2
km²
Code postal
40300
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 380€/an-9%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires61,3%+6%
Locataires36,8%-8%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons70,2%+30%
Logements vacants13,7%+71%
Intercommunalité : CC Pays d'Orthe et Arrigans
Vitalité économique de Peyrehorade
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 92/100
Emploi salarié privé
1 070
+2,5 % sur un an
Établissements employeurs
124
-5,3 % sur un an
Procédures collectives
1 164
dépt 40 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Peyrehorade
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 447 €
Femmes 2 329 € · hommes 2 561 € — soit 9,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 737 €
Professions intermédiaires2 491 €
Employés1 816 €
Ouvriers1 891 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Peyrehorade, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
68/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Peyrehorade — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Mouvement de terrainSéismeTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
20
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Peyrehorade est exposée à 3 types de risques recensés (mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Peyrehorade, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 20 arrêtés CatNat. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Peyrehorade
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Peyrehorade (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 728 DPE 6.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Peyrehorade
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Peyrehorade (38,53 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 214 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Peyrehorade −57 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Landes (40), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 987
Part de CDI
46 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 102 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
33
Peyrehorade est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 33/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Peyrehorade est 25ᵉ / 43 du département (Landes) pour le cadre de vie.
Dégradations7,0‰
Violences intrafamiliales4,1‰
Violences hors foyer2,4‰
Vols contre les personnes7,0‰
Vols dans les véhicules3,0‰
Violences sexuelles1,9‰
Escroqueries5,7‰
Équipements & services à Peyrehorade
376 équipements recensés, soit 102 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
78
Commerces
108
Santé
8
Écoles & formation
25
Sport & culture
1
Transports
8
Tourisme
Médecins & tarifs à Peyrehorade
38 médecins référencés dans 5 spécialités — 84% en secteur 1 (tarif Sécu), 16% en secteur 2 (dépassements), 76% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.