Parempuyre

Le marché de Parempuyre affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 2857€, stable depuis 2021, et un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.6% qui se positionne dans la fourchette haute des communes périurbaines bordelaises. Le volume de transactions (5 en 2021) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, mais la part de maisons (73.2%) et la faible vacance (4%) indiquent une demande soutenue pour l'habitat individuel, limitant les risques de correction brutale. La CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite sur 5 ans (estimée à +2.1% par an) confirme un cycle haussier modéré, aligné sur la dynamique métropolitaine de Bordeaux, sans signe de surchauffe.

Le couple risque/rendement est équilibré pour un investisseur en quête de préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.6% est supérieur à la moyenne des communes résidentielles de la Gironde (+1.2 point), tandis que la part de locataires (35.6%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 13.4€/m² pour un revenu médian de 23550€) garantissent une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative élevée. La stratégie optimale combine un rendement stable à moyen terme (5-7 ans) avec une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. potentielle liée à la pression foncière métropolitaine, sous réserve d'une gestion locative rigoureuse dans un marché où 62.5% des ménages sont propriétaires.

Le cadre de vie est sécurisé et désirable : le taux de criminalité (5.4 cambriolages pour 1000 habitants) est inférieur de 30% à la moyenne nationale, et les violences intrafamiliales (3.4/1000) restent contenues, renforçant l'attractivité pour les familles. La densité d'équipements (323 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une concentration notable en services (196) et commerces (33), soutenant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance incluent la dépendance au marché bordelais (6 transports pour 10 000 habitants) et l'absence de tourisme, limitant les revenus complémentaires pour les investisseurs.