Mions

Le marché de Mions affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% sur des transactions limitées à 8 en 2021, suggérant une faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). locative malgré un prix médian de 3 202€/m². La part de maisons (70,3%) et le taux de vacance maîtrisé (2,8%) indiquent une demande résidentielle stable, mais la stagnation des transactions (millesime 2021) et l'absence de données CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). récentes signalent un marché en phase de correction post-crise sanitaire, potentiellement sous-évalué compte tenu du revenu médian de 25 350€ et d'un taux de pauvreté contenu (8%).

Le couple risque/rendement est équilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% sur un marché où 29,1% des ménages sont locataires offre une marge de sécurité, mais la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (part locataires < 30%) limite les opportunités de rendement pur. La domination des propriétaires (69,1%) et la part élevée de maisons (70,3%) orientent vers une stratégie de préservation patrimoniale, avec un potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à moyen terme si la demande locative se structure autour des 30% de ménages non propriétaires. La faible vacance (2,8%) réduit le risque de turnover, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par le volume de transactions.

Le cadre de vie est sécurisé avec des indicateurs SSMSI parmi les plus bas du département (cambriolages à 8 pour 1 000 habitants, violences intrafamiliales à 2,5), renforçant la désirabilité pour les ménages aisés (revenu médian > 25k€). La densité d'équipements (575 pour 13 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes périurbaines, avec une concentration notable en santé (131 équipements) et services (331), mais une sous-représentation des équipements touristiques (2) et culturels (14), limitant l'attractivité pour les profils nomades. La revente bénéficie d'une demande stable (taux de propriétaires élevé), mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). locative et la part de maisons (70,3%) peuvent allonger les délais en cas de vente forcée.