Métabief

Le marché de Métabief affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,3% sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne (2,5% sur la période), suggérant une sous-performance structurelle malgré un prix médian de 3 127 €/m² stable depuis 2024. La faible volatilité des transactions (10 ventes annuelles) et un taux de vacance de 2% indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, typique des marchés périurbains à forte composante touristique, où la demande est polarisée sur des périodes saisonnières. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9% reflète une prime de risque liée à la saisonnalité, mais la stagnation des prix limite le potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un loyer médian de 18 €/m² générant un cash-flow positif, mais une part de locataires (33,6%) concentrée sur des profils saisonniers ou secondaires, exposant à un turnover élevé. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste faible (ratio loyer/revenu médian à 5,0% vs seuil de stress à 30%), mais la dépendance au tourisme (2 équipements dédiés) et la faible densité commerciale (31 commerces) fragilisent la stabilité des revenus. Une stratégie de rendement pur est envisageable, mais nécessite une diversification des actifs pour absorber les chocs saisonniers.

Le cadre de vie est marqué par une forte proportion de propriétaires (63,1%) et un revenu médian de 35 930 €, suggérant une population stable mais peu diversifiée économiquement. La densité d’équipements (174 au total) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une concentration sur les sports/culture (54) et les services (65), renforçant l’attractivité résidentielle pour les ménages recherchant un ancrage territorial. Cependant, les indicateurs de sécurité (9,5 dégradations et 42,2 usages de stupéfiants pour 1 000 habitants) révèlent des tensions locales, notamment en périphérie, pouvant impacter la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les points de vigilance incluent la concentration des risques sur le secteur touristique et l’absence de transports structurants (1 équipement).