Labergement-Sainte-Marie

Le marché de Labergement-Sainte-Marie affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 6 transactions enregistrées en 2024, suggérant une faible rotation des actifs et une sensibilité aux cycles macroéconomiques. Le prix médian de 3 611 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,6%, positionne le marché dans une zone de rendement-prix équilibrée, mais avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite de 2,1% sur 5 ans (estimation basée sur l'évolution des prix INSEE), indiquant une croissance modérée et potentiellement sous-évaluée face à des marchés plus polarisés. La part de logements vacants à 7,5% dépasse le seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (5%), signalant un risque de surcapacité structurelle dans un bassin où la demande locative ne représente que 30,7% des ménages.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,6% se situe dans la fourchette haute des marchés ruraux franc-comtois, mais la faible part de locataires (30,7%) et l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (taux de vacance à 7,5%) limitent la stratégie de rendement pur. Le couple risque/rendement est donc orienté vers une préservation patrimoniale avec une exposition modérée à la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat., d'autant que le marché affiche une inertie transactionnelle (6 transactions/an) et une absence de volatilité des loyers. La structure du parc (47,6% de maisons) renforce la résilience des actifs face aux cycles, mais réduit la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. potentielle en cas de revente.

Le niveau de vie médian de 34 610 €/an, supérieur à la moyenne régionale (31 200 €), combiné à une densité d'équipements de 123 pour 2 500 habitants (ratio de 0,05), positionne Labergement-Sainte-Marie comme une commune à attractivité résidentielle modérée mais stable. La sécurité, avec un indice de dégradations de 5,5 pour 1 000 habitants (SSMSI 2025), est un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, tandis que l'absence totale de criminalité violente ou liée aux stupéfiants élimine un risque de dépréciation accélérée. Les points de vigilance résident dans la faible densité commerciale (12 commerces pour 2 500 habitants) et la dépendance aux équipements touristiques (6 unités), qui pourraient limiter la désirabilité en cas de retournement économique.